CHALON

INTRODUCCIÓN

El siguiente trabajo fue realizado con el fin de dar a conocer las aplicaciones de las rentas de primera categoría, ¿Qué se entiende por rentas de primera categoría?, en que consiste un arrendamiento y presentar 2 casos prácticos acerca del tema.
En resumen:
Son rentas que proviene del capital, o que es lo mismo a rentas provenientes de bienes duraderos, obtención derendimientos sin desprenderse de la propiedad del bien
1. En la Renta de Primera Categoría se aplica el principio de imputación, Método de devengado.
2. El Impuesto se paga sobre la obligación vencida (Aún no percibidos).
 Los conceptos que constituyen la renta de Primera Categoría son:
Alquiler de Inmuebles personas domiciliadas
Alquiler de Inmuebles personas no domiciliadas
Sub – arriendos dePredios
Predios cedidos gratuitamente
Valor de las mejoras
Alquiler de bienes muebles
En el caso de Predios amoblados se considera Renta el íntegro del monto del alquiler.











CUERPO DE TRABAJO

¿Qué se entiende por Rentas de Primera Categoría?
Son los ingresos que obtienen las personas naturales, sociedades conyugales o sucesiones indivisas por el arrendamiento,subarrendamiento o cesión de bienes muebles e inmuebles, incluidos sus accesorios, así como el importe pactado por los servicios prestados por el arrendador (persona que da en alquiler) y el monto de los tributos que tome a su cargo el arrendatario (inquilino) y que legalmente le corresponda al arrendador. Asimismo, en el caso de predios amoblados, se considera como renta de esta categoría elíntegro del alquiler pactado.
¿Cuáles son las rentas de Primera Categoría?
El arrendamiento o subarrendamiento de predios.
El arrendamiento o cesión temporal de bienes muebles o inmuebles distintos de predios, así como los derechos sobre estos.
El valor de las mejoras introducidas en el bien por el arrendatario o subarrendatario, las cuales no son reembolsadas por el propietario constituyendo unbeneficio para este.
La cesión gratuita o a precio no determinado de predios efectuada por el propietario a terceros.
¿Quién es el contribuyente del Impuesto a la Renta por rentas de Primera Categoría?
El contribuyente es el arrendador o subarrendador, cuando corresponda. Puede ser persona natural, una sucesión indivisa, o una sociedad conyugal.
¿En qué consiste el arrendamiento de inmuebles opredios?
Es el acto por el que una persona entrega a otra un inmueble de su propiedad por un tiempo determinado a cambio de una suma de dinero. La entrega se realiza a través de un contrato de alquiler donde se establecen las condiciones y el monto del arrendamiento.
De conformidad con la Ley del Impuesto a la Renta , el monto del alquiler anual no debe ser inferior al seis por ciento (6%) delvalor del predio determinado en el autoevalúo, declarado de acuerdo con la Ley del Impuesto Predial, salvo las excepciones contenidas en la Ley (leyes especiales de arrendamiento, inmuebles del sector público, bibliotecas, zoológicos).
En el caso de subarrendamiento, la renta bruta está constituida por la diferencia entre el alquiler que el inquilino abona a la persona que le alquila el inmueble(intermediario), y el que éste debe abonar al propietario.
El contribuyente puede ceder gratuitamente su predio, sin percibir alquiler. Esto es lo que se conoce como cesión gratuita o a precio no determinado. Sin embargo, para efectos tributarios, deberá declarar una renta presunta como renta bruta anual, equivalente al seis por ciento (6%) del valor del predio declarado en el autoevalúocorrespondiente. Si existiera copropiedad de un bien, no será de aplicación la renta presunta cuando uno de los copropietarios ocupe el bien.
¿Cómo se realiza el cálculo y el pago del impuesto?

Los contribuyentes que obtengan Rentas de Primera Categoría abonarán con carácter de pago a cuenta mensual del Impuesto a la Renta el doce por ciento (12%) del monto del alquiler o, lo que es lo mismo, el...