Ciencias Economicas

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE HONDURAS (UNAH) FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS PARA PERSONAS DE ESCASOS RECURSOS

ELABORADO POR: MANUEL JOSÉ PINEDA AVILÉS PREVIA INVESTIDURA AL TÍTULO DE MÁSTER EN ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS CON ORIENTACIÓN EN FINANZAS.

ASESOR DR. JOSÉ LEONEL ÁVILACERRITOS

TEGUCIGALPA, MDC JUNIO / 2005

HONDURAS, C.A

ÍNDICE Introducción………………………………………………………………………….………..6 1. Antecedentes….……………………………………………………………………...…....7 2. Planteamiento del problema……………………………………………………………10 2.1 Preguntas del proyecto……………………………………………………………..10 2.2 Objetivos del estudio………………………………………………………………..10 2.2.1 Objetivo general……………….………………………………………………10 2.2.2 Objetivosespecíficos…………….………………………………………...….11 2.2.3 Objetivos por área…………………………………………………………….11 2.2.3.1 Estudio de mercado……………………………………………….....11 2.2.3.2 Aspectos técnicos e ingeniería del proyecto……………………....11 2.2.3.3 Organización, administración y aspectos legales del proyecto....12 2.2.3.4 Estudio financiero y económico………….….……………………..12 3. Componentes metodológicos delestudio……….…………………………………....13 3.1 Metodología mercadologica………………………………………………………..13 3.2 Metodología técnica……………………………………………………………...…14 3.3 Metodología Organizacional…………………………………………………...…..15 3.4 Metodología Legal………………………………………………………………......18 3.5 Metodología Financiera………………………………………………………….....19 4. Justificación del proyecto…..…………………………………………………………...20 4.1 Aporte y beneficio social…………………………………………………………...20 4.2 Conveniencia económica y demercado………………………………………….21 5. Marco de referencia…………………………….…………………………………..…...22 5.1 Marco conceptual……………………………………………………….……….….22 5.1.1 Glosario de términos……………………………………..………….…….…22 5.1.2 Definiciones del producto y servicio……………………………….….……24 5.1.3 Características del producto y servicio……………………………..……...24 5.1.4 Tipos de venta del producto………………………………………..……….24 5.2 Marcocontextual……………………………………………………………..……..25 5.2.1 Surgimiento del producto y servicios en la historia………………..……..25 2

5.2.2 Existencia de productos en el mercado latinoamericano y nacional...…30 5.2.3 Papel de algunos de los actores involucrados y su relación con el producto…………………………………………………………………..…...33 6. El proyecto…..…………………………………………………………………………...38 6.1 Nombre del proyecto……………………………………………………………....38 6.2Área geográfica del proyecto…………………………………………………..…38 6.3 Impacto del proyecto……………………………………………………………....38 6.4 Filosofía del proyecto……………………………………………….………..…….38 7. Estudio de mercado…………………………………………………….…………..…...40 7.1 Introducción…………………………………………………….……………..…….40 7.2 Investigación de campo……………………………………………….………..….40 7.3 Fuentes de datos…………………………………………………….………..……41 7.4 Instrumento demedición………………………………………….…………..…...41 7.5 Análisis e interpretación de los datos……………………………………..….….42 7.6 Características y usos del producto………………………….……………..……43 7.7 Determinación y cuantificación de la demanda…………….………..………....44 7.7.1 Proyección futura de la demanda………………..………………..……..…44 7.8 Determinación y cuantificación de la oferta…..………..………………..………45 7.9Competencia……..……………………………………..…………………..………46 7.9.1 Análisis de la competencia…………………..…………………..…..……...46 7.9.2 Precios………………………………………..…………………..…..…….…47 7.9.3 Estrategias competitivas……………..………………………..…..………...47 7.9.4 Localización………………………………………..…………………………47 7.10 Publicidad.…………………………………………………………………………48 7.10.1 Metodología………………………….……………………………………...48 7.11 Precio…………………………………….………………………………………...49 7.12 Análisis FODA del proyecto…………….……………………………………….497.13 Estrategias competitivas del proyecto….………………………………………50 8. Estudio de aspectos técnicos e ingeniería del proyecto.……….…………………..52 8.1 Localización………………………………………………….……………………..52 8.2 Capacidad de construcción……………………………….………………………54 3

8.3 Proceso de construcción………………………………….……………………….54 8.4 Equipos para la...