CIVIL 2








RESUMEN DEL EXPEDIENTE CIVIL


BACHILLER : Vittorio Miranda Fidel


EXPEDIENTE : 26289-2010-0-1801-JR-CI-23


DEMANDANTE : María Del Pilar Crespo Black


DEMANDADO : María Salomé Guadamur Cauti


MATERIA : Reivindicación



2015
RESUMEN DEL EXPEDIENTE CIVIL
Expediente Nº : 26289-2010-0-1801-JR-CI-23
Materia : Reivindicación
Demandante : María Del Pilar Crespo BlackDemandado : María Salomé Guadamur Cauti
Juzgado de procedencia : Vigésimo Tercer Juzgado Civil


I. SÍNTESIS DEL PROCESO
1. DEMANDA

El 13 de diciembre de 2010, María Del Pilar Crespo Black interpuso una demanda contra María Salomé Guadamur Cauti, cuya pretensión principal era la Reivindicación del segundo piso del inmueble ubicado en el Jr. Junín N° 844 en el Cercado de Lima; y como pretensiónaccesoria, una Indemnización por daños y perjuicios por un monto no menor a US$ 30,000.00, con expresa condena de costas y costos.

Fundamentos de hecho:

1. El 31 de diciembre de 2006, los padres de la demandante celebraron un contrato de compraventa con reserva de propiedad con María Salomé Guadamur Cauti respecto del segundo piso del inmueble ubicado en el Jr. Junín N° 844 en el Cercado de Lima.2. En la cláusula tercera del contrato pactaron el precio de US$ 23,000.00 que debía ser pagado con depósitos en la Cuenta de Ahorros N° 08-024-301649 del Banco de la Nación, de la siguiente manera:

11 cuotas de US$ 320,00, pagaderas dentro de los primeros 15 días entre los meses de diciembre de 2006 y octubre de 2007.
01 cuota de US$ 10,000.00, pagadera el 30 de noviembre de 2007.
11 cuotas deUS$ 320.00, pagaderas dentro de los primeros 15 días entre diciembre 2007 y octubre 2008.
01 cuota de US$ 5,960.00, pagadera el 30 de noviembre de 2008.

3. La demandada incumplió el pago de la cuota equivalente a US$ 10,000.00 y las siguientes por la suma de US$ 320.00 hasta el mes de mayo de 2008, por esa razón, los contratantes acordaron extrajudicialmente que la demandada cancelaría la suma deUS$ 10,000.00 a más tardar el 31 de mayo de 2008, sin perjuicio del cumplimiento de las demás cuotas.

4. Luego de suscrito el acuerdo conciliatorio, la demandada incumplió el pago de 4 cuotas de US$ 320.00, hecho que motivó que los compradores, amparados en la cláusula quinta, resolvieran el contrato de pleno derecho mediante carta notarial del 15 de setiembre de 2008 otorgándole el plazo de 72horas para la desocupación y entrega del inmueble.

5. Ante el fallecimiento de la madre de la demandante, aquella, sus hermanos y su padre adquirieron la calidad de copropietarios del inmueble y como tal requería que se le entregue el inmueble que ocupaba la demandada.

6. La demandada ocupaba el inmueble indebidamente desde el 19 de setiembre de 2008 y aquella situación provocaba un perjuicioeconómico a sus legítimos propietarios al no poder utilizarlo ni disfrutarlo, por ello, resultaba razonable una indemnización por daño emergente y lucro cesante ascendente a US$ 30,000.00.


7. El nexo causal surgía de la actitud dolosa de la demandada al negarse a devolver el inmueble a pesar de conocer que el contrato había quedado resuelto de pleno derecho, lo que implicaba una inejecución deobligaciones.

8. Correspondía el daño emergente por una suma de US$ 10,000.00 por la imposibilidad de usar, disfrutar y explotar el bien por el tiempo que la demandada ocupaba indebidamente el inmueble; y el lucro cesante por la suma de US$ 20,000.00 por la imposibilidad de disponer del bien y así obtener una utilidad.

Fundamentos de derecho:

Artículos 660, 923, 979, 1321 y 1430 del Código Civil.Medios probatorios:

a. Contrato privado de compraventa celebrado el 31 de diciembre de 2006.
b. Partida N° 40070982 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
c. Partida N° 12537577 del Registro de Sucesión Intestada de Lima.
d. Acta de conciliación extrajudicial del 23 de mayo de 2008.
e. Carta Notarial del 12 de setiembre de 2008.


2. AUTO ADMISORIO

Por resolución del 23 de diciembre de...