Civil Iii

DERECHOS REALES
Conceptos: 3 tipos Teoria Clasica: se ve en el un poder directo inmediato que se ejerce sobre la cosa y que genera una relación directa con la misma Teoria Obligacionista: se ve una relación entre 2 personas en las que una de ellas tiene el poder de exigir a la otra la realización de una prestación( dar,hacer o no hacer), en esta se necesita la cooperación. Teoria Eclectica: sonlas que distinguen en la figura del derecho real un lado interno y otro externo: Interno: esta representado por el poder directo e inmediato del titular de la cosa. Externo: es la actitud PASIVA de los terceros pues han de abstenerse.
Sus diferencias con los derechos de obligación. Atendiendo al sujeto pasivo. Atendiendo al objeto. Atendiendo a su contenido. Atendiendo a la acción que losprotege Atendiendo a su nacimiento y transmisión. Atendiendo a su extinción Atendiendo a su posible violación. Atendiendo a su inscriblidad en el Registro. Atendiendo a su número.
Figuras INTERMEDIAS
El IUS AD REM El la doctrina medieval el termino, se generalizo para significar la situación jurídica en que se encuentra quien tiene un titulo que le da derecho para adquirir una cosa determinada,cuando todavía no ha adquirido dicha cosa mediante la necesaria adquisicion de la posesión de la misma. En la actualidad su doctrina no esta muy utilizada por nuestra jurisprudencia.
IN FACIENDO LA doctrina se asienta en una concepción distinta de la posición de terceros. El propietario con un derecho real no debe ser considerado simplemente como un tercero cualificado, ha de respetar el derechoreal que destaca con mas relieve que los demás, sino que es sujeto de una autentica prestación de hacer o no hacer ART 533.CC
PROPTER REM Estas son las que generan a cargo del obligado un autentico DEBER de prestación. Su particularidad se halla en que el sujeto pasivo de esa obligación se individualiza por su posición jurídica. Quien ostente en cada momento esa posición es el obligado a ejecutarla prestación. Tambien desde el lado del acreedor concurre aquella nota frecuentemente.

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES
La propiedad es el derecho por excelencia, significa el máximo grado de poder sobre una cosa q se reconoce a su titular. Frente a ella se colocan lo que la doctrina llama derechos reales limitados y derechos en cosa ajena. Derechos limitados: no otorgan todo el plenopoder sobre un objeto q es especifico del derecho real de la propiedad, o xq limitan o impiden el ejercicio de esta. Derechos cosa ajena o (fraccionarios): es una suma de facultades o poderes, de la que se extraen en algunos determinados para formar otro derecho real. Derechos reales de goce: permite a su titular la utilización o explotación total o parcial, de un bien ajeno, asi como, en algunoscasos, la adquisición de los frutos que producen (categoría de usufruto).Derechos reales de realización de valor: otorgan a su titular la facultad de enajenar la cosa afectada, mediante los tramites legales establecidos al efecto, para poder obtener el valor de la misma (categoría de derecho de garantía). CLASIFICACION: DERECHOS REALES CIERTOS: La propiedad Usufructo Uso y habitación ServidumbresCensos Superficie Vuelo Prenda, hipoteca y anticresis.

DERECHOS REALES DUDOSOS El derecho arrendaticio: se trata de un derecho personal, que no vincula a terceros. Tiene dos excepciones siguiendo el principio de ineficacia del arrendamiento. ART 1554CC. Arrendamientos inscritos en el registro de la propiedad, la LH admite la inscribibilidad de los arrendamientos. Arrendamientos protegidos conprorrogas legales. Derecho de retención: la facultad del titular es la de denegar la restitución de la cosa ajena que posee mientras no se le satisfagan los gastos que le ha originado. Es oponible frente al deudor y frente a terceros. Opcion de compra: el titular tiene la facultad de adquirir la cosa objeto del contrato de opción pagando el precio pactado con el concendente, esta no otorga un...