Civil Tema 9

CIVIL TEMA 9
LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD
Son cargas impuestas a un fundo por razones de situación geográfica que esta ubicado uno en relación del otro fundo
Las limitaciones que tienen es que cuando yo constituyo una servidumbre yo me estoy limitando al uso goce y disfrute yo no puedo disponer de esa parte puedo usarla conjuntamente con el otro Ej laservidumbre eléctrica es cuando parte de mi terreno lo consagro a las instalación de los transformadores de la electricidad yo le estoy dando la servidumbre a la electricidad ,puedo vender pero tengo que señalar que sobre mi inmueble pesa una servidumbre eléctrica y el que me compre cuando vaya a vender igual tiene que señalar lo mismo a menos que por una nueva tecnología o por x razón laelectricidad ya no necesita tener esos transformadores en mi inmueble y renuncia a esa servidumbre o si la servidumbre que estoy dando es un paso porque el fundo o tu casa queda detrás de la mía y no tienes acceso a la vía principal que esta enfrente de mi fundo yo te doy un paso pero solo lo necesario para pasar no le voy a dar la mitad de mi fundo y todos los gastos de mantenimiento y conservación lotiene que cancelar el fundo dominante el que lo usa pero si lo utilizamos los dos los gastos son de los dos a menos que sea un hecho imputado a uno ej si por el paso de mi camión dañe el paso, la vía yo tengo que asumir los gastos. Más adelante el ministerio construye una carretera y el que estaba detrás de mi fundo ya tiene acceso a la carretera principal sin necesidad de pasar por mi fundo ya esaservidumbre no tiene efecto y por la falta de uso prescribe
Las servidumbres pueden ser de agua paso cloacas electricidad
Existen servidumbres aparentes y no aparentes
La utilidad puede ser pública o privada
La servidumbre es cuando existe un fondo dominante y un fondo sirviente

Limitaciones legales que tienen por objeto la utilidad Pública art 645 cc
1.-Las Expropiaciones por causa deutilidad publica art 547 cc
Es cuando el estado expropia un bien a un tercero para beneficio de una colectividad siempre y cuando se proceda al procedimiento establecido en la ley :
.-Debe notificar a la parte que su bien va a ser expropiado
.-El estado designa un perito para que haga el avaluó de ese bien y el dueño del bien también buscara su perito para que realice su evaluó hecho los dosavalúos
.-Si los dos avalúos coinciden en el precio el órgano expropiador ofrece el pago la justa indemnización al dueño tiene que ser un justo precio quiere decir el precio del mercado actual con lo cual yo pueda comprar algo igual o mejor pero no peor
.-primero me pagan después me dan un plazo para mudarme ese plazo varia dependiendo de las circunstancias 3,6 meses etc

Todo esto es si estánlas dos partes de acuerdo pero si la persona no esta de acuerdo y no acepta que su bien su casa sea expropiada la demandan ante un tribunal de primera instancia por un juicio de expropiación
El tribunal le va a notificar y se da la contestación de la demanda para que expongan las razones de ambas partes el metro dirá que no pueden desviarse porque esta proyectada por hay y además que es una obrapara la utilidad publica y se va a sacrificar unas cuantas personas por la expropiación pero para un bien publico en beneficio de toda Venezuela y cualquiera podrá disfrutar de ese bien publico

Como no quieren vender aceptar la expropiación se consigna los avalúos y el juez fija el precio y ordena que se deposite en el tribunal a nombre del dueño de la casa y queda a su disposición

Aun asíel dueño no quiere aceptar entonces el tribunal sentencia la expropiación de la casa y avisa y le dicen el plazo para la desocupación (este plazo es la ejecución voluntaria)
Se vence el plazo y aun no aceptan al otro día del vencimiento del plazo se notifica que van a proceder a la ejecución forzosa y que me dan uno días mas y si no desocupo entonces me sacaran haciendo uso de la fuerza...