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Páginas: 7 (1702 palabras)
Publicado: 31 de mayo de 2011
PROPIEDAD HORIZONTAL
MARCO TEÓRICO
La necesidad de establecer la normatividad en Colombia sobre la propiedad horizontal surge como consecuencia de los hechos sucedidos en el bogotazo el día 9 de abril de 1948 en donde según la sentencia C-318 de 2002 M.P., doctor Alfredo Beltrán Sierra [1] a raíz de la destrucción de inmuebles, que se produjo ese día, hizo que este asunto que ya estaba endesarrollo en otros países, con la experiencia vivida en las segundas guerras mundiales, que se padecieron en el siglo pasado, dejara de ser un problema teórico y se convirtiera en una realidad de inaplazable regulación, en nuestro país.
Es así como se crea la Ley 182 de 1948 la cual abarcaba el régimen de la propiedad de pisos y departamentos de un mismo edificio, esta es modificada por la ley16 de 1985 que posteriormente con el fin de complementar las dos leyes anteriores se crea la ley 428 de 1998 la cual reglamentaría lo relacionado con las unidades inmobiliarias cerradas sometidas al régimen de propiedad horizontal.
Finalmente surge la Ley 675 de 2001, la cual deroga las tres Leyes mencionadas anteriormente y así se expide el régimen de propiedad horizontal que en lasentencia C-726 de 2000, M.P., doctor Alfredo Beltrán Sierra[2] como su nombre lo indica, está encaminada a reglar una forma especial de dominio en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados, y derechos de
copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, por lo que deben establecerse con claridad los derechos y obligaciones que surgen para los propietarios, quedecidieron adquirir un inmueble en estas condiciones.
Doctrina
Normatividad
Actualmente se encuentra en vigencia la Ley 675 de 2001 por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal la cual según el artículo 1 “regula la forma especial de dominio denominada propiedad horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedadsobre el terreno y demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad”[3].
Definición
La propiedad horizontal es la división entre distintos propietarios de varios pisos de un edificio o de los diferentes departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes yque tengan salida a la vida pública, directamente o por pasaje común. Cada propietario es dueño exclusivo de su piso o departamento y copropietario del terreno y de todas las cosas de uso común del edificio o indispensable para mantener su seguridad[4].
Propiedad horizontal como persona jurídica
La persona jurídica originada en la constitución de la propiedad horizontal es de naturaleza civilsin ánimo de lucro, tiene domicilio en el Municipio o Distrito donde este se localiza, no es contribuyente de impuestos nacionales, así como del impuesto de Industria y Comercio y la destinación de algunos bienes que produzcan renta para sufragar expensas comunes sin desvirtuar la calidad de persona jurídica sin ánimo de lucro[5].
La constitución como persona jurídica de un edificio o conjuntoen lo referente al régimen de propiedad horizontal se efectúa mediante escritura pública registrada en la oficina de registro de instrumentos públicos[6], a partir de este trámite surge la persona jurídica de la propiedad horizontal diferente a los propietarios que la conforman. La Alcaldía Municipal o Distrital, o sus delegados, son quienes certifican la existencia de la persona jurídica.
Lapropiedad horizontal, una vez constituida, legalmente, da origen a una persona jurídica, conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular. Su objeto será administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de interés común de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad horizontal[7]....
MARCO TEÓRICO
La necesidad de establecer la normatividad en Colombia sobre la propiedad horizontal surge como consecuencia de los hechos sucedidos en el bogotazo el día 9 de abril de 1948 en donde según la sentencia C-318 de 2002 M.P., doctor Alfredo Beltrán Sierra [1] a raíz de la destrucción de inmuebles, que se produjo ese día, hizo que este asunto que ya estaba endesarrollo en otros países, con la experiencia vivida en las segundas guerras mundiales, que se padecieron en el siglo pasado, dejara de ser un problema teórico y se convirtiera en una realidad de inaplazable regulación, en nuestro país.
Es así como se crea la Ley 182 de 1948 la cual abarcaba el régimen de la propiedad de pisos y departamentos de un mismo edificio, esta es modificada por la ley16 de 1985 que posteriormente con el fin de complementar las dos leyes anteriores se crea la ley 428 de 1998 la cual reglamentaría lo relacionado con las unidades inmobiliarias cerradas sometidas al régimen de propiedad horizontal.
Finalmente surge la Ley 675 de 2001, la cual deroga las tres Leyes mencionadas anteriormente y así se expide el régimen de propiedad horizontal que en lasentencia C-726 de 2000, M.P., doctor Alfredo Beltrán Sierra[2] como su nombre lo indica, está encaminada a reglar una forma especial de dominio en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados, y derechos de
copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, por lo que deben establecerse con claridad los derechos y obligaciones que surgen para los propietarios, quedecidieron adquirir un inmueble en estas condiciones.
Doctrina
Normatividad
Actualmente se encuentra en vigencia la Ley 675 de 2001 por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal la cual según el artículo 1 “regula la forma especial de dominio denominada propiedad horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedadsobre el terreno y demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad”[3].
Definición
La propiedad horizontal es la división entre distintos propietarios de varios pisos de un edificio o de los diferentes departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes yque tengan salida a la vida pública, directamente o por pasaje común. Cada propietario es dueño exclusivo de su piso o departamento y copropietario del terreno y de todas las cosas de uso común del edificio o indispensable para mantener su seguridad[4].
Propiedad horizontal como persona jurídica
La persona jurídica originada en la constitución de la propiedad horizontal es de naturaleza civilsin ánimo de lucro, tiene domicilio en el Municipio o Distrito donde este se localiza, no es contribuyente de impuestos nacionales, así como del impuesto de Industria y Comercio y la destinación de algunos bienes que produzcan renta para sufragar expensas comunes sin desvirtuar la calidad de persona jurídica sin ánimo de lucro[5].
La constitución como persona jurídica de un edificio o conjuntoen lo referente al régimen de propiedad horizontal se efectúa mediante escritura pública registrada en la oficina de registro de instrumentos públicos[6], a partir de este trámite surge la persona jurídica de la propiedad horizontal diferente a los propietarios que la conforman. La Alcaldía Municipal o Distrital, o sus delegados, son quienes certifican la existencia de la persona jurídica.
Lapropiedad horizontal, una vez constituida, legalmente, da origen a una persona jurídica, conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular. Su objeto será administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de interés común de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad horizontal[7]....
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