Codigo de edificación Ciudad de Neuquen





COMPENDIO DE LAS
REGLAMENTACIONES DEL

CÓDIGO DE PLANEAMIENTO
Y
GESTION URBANO AMBIENTAL

BLOQUE TEMÁTICO Nº 1

COMPRENDIDAS EN LAS
ORDENANZAS Nº 8.201 –
8.712 – 8.882 – 9.843 – 9.865 – 9.963 - 10.010 – 10.165 - 10.237 - 10.298 – 10.336

MUNICIPALIDAD DE NEUQUEN
DIRECCIÓN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORRIAL
DIVISIÓN NORMATIVA Y DIVISIÓN TÉCNICO ADMINISTRATIVO
OCTUBRE DEL 2.005MUNICIPALIDAD DE NEUQUEN

AUTORIDADES MUNICIPALES

INTENDENTE MUNICIPAL
HORACIO QUIROGA


SECRETARIO DE ECONOMÍA , OBRAS PÚBLICAS Y GESTIÓN URBANA
Cr .MARTIN FARIZANO


SUBSECRETARIO DE GESTIÓN URBANA
Arq. ALDO BABAGLIO


DIRECCIÓN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTOTERRITORIAL
Arq. SERGIO RIVAS





COMPAGINACIÓN Y DISEÑO

DIVISIÓN NORMATIVA
Arq. NORMA BIDART

DIVISIÓN DESPACHO TÉCNICO YADMINISTRATIVO
Téc. ALICIA MABEL SANTAMARINA.


Colaboración:
Dib. Osvaldo Medrano








INDICE

CAPITULO I

Título I - GENERALIDADES

1.1. DISPOSICIONES GENERALES

1.1.1. ENTRADA EN VIGENCIA:

1.1.2. DEL TITULO

1.1.3. DE LOS ALCANCES
1.1.3.1. ALCANCE BLOQUE TEMATICO N° 1
1.1.3.2. ALCANCE JURIDICO Y TERRITORIAL

1.1.4. DE LA AUTORIDAD DE APLICACIÓN
1.1.4.1. COMPETENCIA
1.1.4.2. FACULTADES Y DEBERES1.1.5. LIMITACION DE VALIDEZ DE LOS PERMISOS

1.1.6. OBRAS SIN PERMISO


1.2. DEROGACION DE NORMAS

1.3. ABREVIATURA Y DENOMINACIONES ABREVIADAS

1.4. OBRA POR ETAPAS
CAPITULO II

Título I - NORMAS GENERALES

2.1. NUEVOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO Y GESTION URBANO AMBIENTAL.
2.1.1. NUEVOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO
2.1.1.1. DIRECTRICES URBANO AMBIENTALES
2.1.1.2. AREAS ESPECIALES2.1.2. NUEVOS INSTRUMENTOS DE GESTION.
2.1.2.1. CONTROL DE CALIDAD URBANISTICA Y ARQUITECTONICA DEL DESARROLLO URBANO O EVALUACION IMPACTO URBANISTICO
2.1.2.1.1. Variables a evaluar por la autoridad de aplicación y por la U.T.G.U.A.
2.1.2.2. EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL.
2.1.2.3. UNIDADES DE GESTION

2.2. NORMAS GENERALES DE OCUPACION DEL SUELO
2.2.1. CONCEPTOS,DEFINICIONES E INDICADORES URBANISTICOS

2.2.1.1. RELATIVOS A LAS SUBDIVISIONES
2.2.1.1.1. Definiciones
2.2.1.1.2. CVUP - Cantidad de viviendas unifamiliares por parcela

2.2.1.2. Relativos a las parcelas
2.2.1.2.1. Definiciones
2.2.1.2.2. Línea Municipal
2.2.1.2.3. Viviendas en Parcelas Mínimas
2.2.1.2.4. Englobamiento Parcelario

2.2.1.3. RELATIVOS A LOS FACTORES DEEDIFICACIÓN
2.2.1.3.1. Factor de ocupación del Suelo (F.O.S.)
2.2.1.3.2. Factor de Ocupación Total (F.O.T.)

2.2.1.4. RELATIVOS A LAS CLASES DE LOCALES
2.2.1.4.1. Clasificación de los locales

2.2.1.5.- RELATIVOS A LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD
2.2.1.5.1. Espacio Urbano
2.2.1.5.2. Patios
a) Patios apendiculares del espacio urbano
b) Patios de primera
c) Patios auxiliarescomplementarios
d) Patios auxiliares secundarios

2.2.1.5.3. Prohibiciones relativas a las áreas descubiertas

2.2.1.6. RELATIVOS A LA MORFOLOGÍA URBANA
2.2.1.6.1. Morfologías cerradas
a) Tipología de manzana
b) Determinación línea de frente interno
c) Casos especiales
d) Basamento
e) Las construcciones bajo la cota de la parcela
f) Tipología edilicia
g) Altura máxima sobre la línea municipal ylínea de frente interno
h) Perfil edificable
i) Altura máxima de basamento
j) Construcciones sobre planos límites de altura
k) Altura de edificación en parcela intermedia con frente a dos o más calles

2.2.1.6.2. Morfologías abiertas
a) Tipología de manzana
b) Determinación línea de frente interno
c) Casos especiales
d) Basamento
e) Las construcciones bajo la cota de la parcela
f)Tipología edilicia: edificios de perímetro libre
g) Altura máxima sobre la línea municipal y línea de frente interno
h) Perfil edificable
i) Altura máxima de basamento
j) Construcciones sobre planos límites de altura
k) Retiro de las construcciones
l) Saliente de fachadas
m) Tipología edilicia: edificios de perímetro semilibre


2.3. NORMAS GENERALES DE USO DEL SUELO

2.3.1. CONCEPTOS Y...