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AVALUO COMERCIALINMUEBLE URBANOBARRIO VENECIADiagonal 47 A Sur No 51 06BOGOTA D.CCUNDINAMARCABogota D.C, Mayo 23 de 2011 |
1. INFORMACIÓN BÁSICA O GENERAL |
Documento de solicitud: Solicitud directa | Tipo de Inmueble: Urbano |
Departamento: Cundinamarca | Municipio: Bogotá D.C |
Dirección: Dg 47 A Sur No 51 06 | Barrio: Venecia |
Fecha de visita: 20/05/2011 | Destinación Actual:Comercial |
Fecha de entrega del informe: 26/05/2011 |
Localización del Inmueble: El inmueble objeto del presente estudio se encuentra localizado en la zona sur del casco urbano de la ciudad de Bogotá, en la localidad de Tunjuelito. |
OBJETOEl presente estudio, está orientado a determinar y estimar el probable valor comercial de la propiedad, teniendo en cuenta los aspectos físicos y económicosque indiquen el más probable valor de transacción. |
MARCO JURÍDICOEl Marco jurídico para efectos del presente Avalúo Comercial es la Ley 388 de 1997 y la Resolución 620 de 2008 de IGAC. |
2. INFORMACION JURIDICA |
Propietario: FABIO JOSIAS POLANCO Y OTRO, anotación inscrita en la Escritura Pública No 9040 del 01 Octubre de 1992 de la Notaria 21 del circulo de Bogotá. |
Cédula Catastral: D47A S S1 14 | Matricula Inmobiliaria: 50S-93336 |
Área de terreno: 160.00 m2Fuente: Certificación Catastral | Área de Terreno: 160.00 m2Fuente: Folio de matricula inmobiliaria |
CHIP: AAA0015YCNN |
Estrato: Según el Decreto 176 de Mayo 03 de 2007 y Plano de Estratificación del Sector Censal de Bogotá, el sector donde se encuentra localizado el predio objeto del presente estudio estádeterminado y clasificado dentro del sector residencial Dos (3), cabe anotar que esta estratificación solo se aplica al uso de vivienda. |
Afectaciones jurídicas: Medida cautelar, demanda en proceso de divorcio, según oficio 2015 de 19 de julio de 2010 del juzgado 19 Civil del Circuito de Bogotá.Fuente: Folio de matricula inmobiliaria de fecha 3 de mayo de 2011 |
Nota: la anterior informaciónjurídica no constituye estudio de títulos, únicamente se suministra con carácter informativo, por lo tanto no se asume responsabilidad al respecto |
3. CARACTERISTICAS DEL SECTOR |
El sector de Venecia es conocido por su actividad comercial y especialmente sobre la Carrera 51, sobre la cual se encuentra comercio de tipo metropolitano, como bancos, almacenes de ropa, comida, etc., la carrera 51conecta al sector con la Avenida 68 y la Autopista sur, vías de gran importancia en el sur de la ciudad, otra actividad comercial de gran importancia es la generada por la actividad de moteles y centros nocturnos, actividad que genera gran impacto en el sector. |
DELIMITACION DEL SECTOR |
Norte: | Autopista Sur | Sur: | El Claret |
Oriente: | Escuela General Santander | Occidente: | A.Boyacá |
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Vías de acceso: Avenida 68, Autopista sur, |
Infraestructura urbana: El sector cuenta con redes de servicios públicos domiciliarios, alumbrado público, señalización, vías y sardineles pavimentados, edificaciones de carácter religioso, educativo, deportivo y de comercio. |
Transporte público: en el sector se presenta transporte público masivo TRANSMILENIO y colectivo. |Servicios públicos: El sector dispone de servicios públicos como son: Acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, red telefónica, alumbrado público y recolección de basuras. |
4. REGLAMENTACION URBANISTICA |
De conformidad con los Planos Oficiales de Zonificación del Departamento Administrativo de Planeación Distrital, el sector está reglamentado por los decretos 735 de 1993 y 325 de 1992,así:Tratamiento: AdecuaciónÁrea de actividad múltiple: Vivienda, comercio, institucionalTipología : Eje Zonal |
5. CARACTERISTICAS GENERALES DEL INMUEBLE |
El inmueble se encuentra localizado sobre la carrera 51con la diagonal 47 A Sur, esquina, en una zona de gran actividad comercial y cuenta con una construcción de tres pisos en los cuales se desarrollan diferentes actividades como son: actividad...