COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO MAMOX

NÚMERO CINCO (05). En la ciudad de Cobán, departamento de Alta Verapaz, el dos de diciembre del año dos mil once, ANTE MI: FELIPE GARCÍA MACZ, NOTARIO, comparecen por una parte JUAN JOSÉ MENDEZ SIC, de treinta y seis años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con Documento personal de identificación código único de identificación número mil novecientosveintiuno, cero tres mil ochocientos catorce, mil seiscientos uno extendido por el Registro Nacional de las Personas; con número de identificación tributaria ciento setenta y siete mil doscientos setenta guión uno extendida por la Superintendencia de Administración Tributaria podrá denominársele EL VENDEDOR; Y por la otra parte LANDON DONOVAN YAT CUZ, de treinta y nueve años de edad, casado,estudiante, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento personal de Identificación Código único de Identificación Número dos mil quinientos setenta y dos, doce mil setenta y seis, cero uno cero uno extendido pro el Registro Nacional de las Personas; con Número de Identificación Tributaria seiscientos doce mil doscientos cuarenta y dos guión seis extendida por la Superintendencia deAdministración Tributaria, con residencia en la cuarta calle dos guión sesenta zona tres, de esta ciudad; a quien podrá denominársele EL COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de los derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes cláusulasescriturarias PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR, bajo juramento, es propietario de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número: de Finca Veintitrés “A”(23 A); folio: cuarenta y cinco (45), Del Libro cuarenta y dos (42) de Alta Verapaz, dicha propiedad se encuentra ubicada en la Tercera calle uno guión treinta y dos de la zona tres de estaciudad de Cobán, Alta Verapaz; Con la superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción Registral. SEGUNDA: Hace constar EL VENDEDOR, de manera expresa, que sobre el bien inmueble identificado en la cláusula anterior, no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones en cuanto éstos puedan afectar los derechos de EL COMPRADOR; el Notario le advierte las responsabilidades enque incurre si lo declarado no fuere cierto, y que por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00) vende el bien inmueble al COMPRADOR conforme las estipulaciones que a continuación se establecen. TERCERA: DE LA FORMA DE PAGO. EL VENDEDOR expresa que el precio del bien inmueble será pagado en la forma siguiente: a) Un primer abono de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00), que tiene porrecibidos hoy de EL COMPRADOR; b) El saldo insoluto, que es de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00), será pagado en amortizaciones mensuales de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) cada una, las que deberá efectuar EL COMPRADOR dentro de los primeros tres días de cada mes, iniciando los mismos a partir de enero del año dos mil doce y hasta octubre del mismo año. CUARTA: Todo pago deberá hacerse sin necesidad decobro ni requerimiento alguno en la residencia de EL VENDEDOR, la que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo deudor EL COMPRADOR no pagará ningún interés, salvo el caso de mora, en cuyo supuesto EL VENDEDOR cobrará el interés legal. Si el COMPRADOR deja de pagar a su vencimiento dos abonos consecutivos, se dará por vencido el plazo del contrato y cobrará ejecutivamente el saldopendiente de pago del precio pactado. QUINTA: DE LA RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta a la condición suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma convenidos, y así las partes convienen en que EL COMPRADOR tendrá la posesión y el uso del bien objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando cualquier enajenación mientras...