Compraventa, permuta, donacion

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“CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO”

COMPRAVENTA. PERMUTA. DONACION. CONTRATO DE SUMINISTRO

COMPRAVENTA

Definición
Es donde uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un preciocierto y en dinero. ART. 2132 CCECH

Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho. ART. 2133 CCECH

Características del contrato de compraventa:
* Nominado o típico, por estar regulado en ley.
* Bilateral, porque obliga al vendedor y al comprador dela cosa.
* Oneroso, obliga a pactar un precio.
* Consensual, por tener el consentimiento de ambas partes.

ELEMENTOS ESENCIALES DE LA COMPRA VENTA

Se clasifican en personales, reales y formales.

Elementos Personales

• Vendedor: Es la persona que pone en venta un bien que es de su propiedad o que tiene la facultad otorgada para realizar dicha operación; y
• Comprador: Esaquella persona que cuenta con los recursos económicos para pagar un precio cierto y en dinero para hacerse de un bien.
Ambos con capacidad de contratar y la legitimación

Elementos Reales

La cosa y el precio

La Cosa:

Es el objeto directo del contrato, es la materia de la compraventa cumpliendo con lo siguiente:

• Debe existir, ser corpórea o incorpórea (pero se pueden vender cosasfuturas)

• Debe ser susceptible de ser vendida, debe existir en el comercio, no debe estar prohibida su enajenación es decir, ser licita.

• Debe ser determinada y determinable en cuanto a su especie, cuota o cantidad

• La cosa no debe ser ajena, es decir el vendedor al momento de su enajenación debe ser dueño de esta.

El precio:

Consiste en la suma de dinero que elcomprador se obliga a entregar a cambio del objeto de la venta, siendo este:

• Cierto, no solo por acuerdo de las partes sino también por estar sujeto a un tercero o bien porque se refiera a una cosa cierta

• El precio debe ser real

• El precio debe ser justo

Elementos Formales

La venta sobre muebles NO requiere formalidad legal alguna. Sin embargo cuando sea sobrebienes inmuebles deberá ser formal y constar por escrito.

La venta de bienes inmuebles cuyo precio, valor de avalúo o valor catastral, en el momento de la operación no exceda de500 VSM así como la constitución o transmisión de derechos reales estimados hasta la misma cantidad, podrán otorgarse en escrito privado. ART. 2187 CCECH.

ELEMENTOS DE VALIDEZ:

1.- Capacidad

2.- Requisitosque deben observarse para celebrar ciertas enajenaciones

3.- Enajenación de una parte alícuota en la propiedad

4.- Compra venta entre consortes

Los cónyuges podrán celebrar entre sí el contrato de compraventa, cuando el matrimonio esté bajo el régimen de Separación de Bienes.
(Art. 163 CCECH).

5.- Compra venta entre padre e hijo (ART. 2162 CCECH).
Los hijos sujetos a la patria potestadsolamente pueden vender a sus padres los bienes adquiridos por su trabajo

6.- Prohibiciones para vender y comprar (ART. 2153 CCECH).
Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.

7.- Prohibiciones especiales para comprar consignadas en el código civil

8.- Formalidades que deben observarse en la celebración de las compraventas
La venta de bienes inmuebles cuyo precio, valor deavalúo o valor catastral, en el momento de la operación no exceda del equivalente a mil quinientas veces el salario mínimo, así como la constitución o transmisión de derechos reales estimados hasta la misma cantidad, podrán otorgarse en escrito privado, que se ratificará en los términos de ley. (ART. 2187 CCECH).

9.- Acción de retracto y derecho del tanto

10.- Derecho de preferencia a los...
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