CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA DE LA HIPOTECA

CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA DE LA HIPOTECA
La hipoteca es un derecho real de garantía que grava un bien  inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación.

Naturaleza jurídica: Derecho real de garantía  que constituye un gravamen
CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA
Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede obligado personalmente ni aun por pacto expreso.La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor, para promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla. La hipoteca es indivisible como tal, subsiste integra sobre la totalidad de la finca hipotecada aunque se reduzca la obligación. Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual limitado, o sujeto a condiciones suspensivas,rescisorias o resolutoria, que consten en el Registro de la Propiedad, lo hace con las condiciones o limitaciones a que está sujeto ese derecho.
FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIÓN
ARTICULO 841.- (Aceptación de la hipoteca).- La constitución y aceptación de la hipoteca deben ser expresas.
ARTICULO 842.- (Hipoteca y otras garantías).- Artículo 39 del Decreto-Ley número 218.- Si se constituyeren hipotecas yotras garantías, deberá determinarse la cantidad o parte de gravamen que se asigne a los bienes hipotecados y a las demás garantías.  Sin embargo, si se constituye prenda e hipoteca, ésta puede garantizar el saldo insoluto que deje la prenda, pero en este caso no habrá responsabilidad personal del deudor, obrada por pacto expreso.
ARTICULO 843.- No podrán unificarse en el registro dos o más fincascuando alguna de ellas, por lo menos, estuviere hipotecada, sin que preceda convenio del propietario con los acreedores hipotecarios y los que tengan algún derecho real inscrito sobre las mismas.
ARTICULO 844.- (Intereses sobre el capital que asegura la hipoteca).- La hipoteca constituida en garantía de una obligación que devengue intereses, no asegurará, con perjuicio de tercero, sino losintereses de las dos últimas anualidades y los que se causen desde que se anote la ejecución.
ARTICULO 845.- (Insuficiencia de la garantía).- Artículo 40 del Decreto-Ley número 218.- Si la garantía ya no fuere suficiente por haber disminuido el valor de la finca hipotecada, el acreedor podrá exigir que se mejore la garantía hasta hacerla suficiente para responder de la obligación.
Si quedare comprobada,mediante prueba pericial la insuficiencia de la garantía y el deudor no la mejorare dentro del término que señalare el juez, el plazo se dará por vencido y procederá el cobro del crédito. 
Artículo 1125 inciso 2 del Código Civil.2o.- Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimoniofamiliar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos;
ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES
Personales: Sujetos activo y pasivo.
Real: Bien inmueble
Formales: Escritura Pública.
RELACION DE LA HIPOTECA CON EL PAGO POR SUBROGACIÓN
Relación de la hipoteca con el pago por subrogación
Encuanto a su origen tanto la subrogación como la hipoteca surgen de una obligación contractual.  La naturaleza de ambas figuras es crear una forma de pago de la prestación a la cual se está obligado y que por imposibilidad total o temporal  no puede cumplirse con la misma.
Así mismo la relación de ambas figuras oscila en que al momento en que el deudor debe hacer efectivo el cumplimiento del pagode la obligación al acreedor, se ve imposibilitado, surgiendo la opción de que un tercero cargue con la deuda, es decir, que un tercero podrá cancelar la obligación que el deudor tenía con el acreedor, quedando el tercero como el nuevo acreedor frente al deudor en el caso de la subrogación y en el caso de la hipoteca el tercero queda con la propiedad del bien hipotecado, teniendo la opción si así...