Conratos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guayaquil, el 1 de Septiembre de 2010, se celebra el siguiente contrato de arrendamiento, en tres ejemplares y al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera: INTERVIENEN.- Actúan por los propios derechos, la Señora MARTHA PAULETTE GONZÁLEZ ECHEVERRÍA con número de cédula 0914460696 a quien para efectos del presente contrato llamaremos ELARRENDADOR; por otra parte interviene en el presente contrato CORDOVA MARTINEZ LUIS CRISTOBAL con número de cédula 0906517545, a la que para efectos del siguiente contrato llamaremos EL ARRENDATARIO.

Segunda: ANTECEDENTES- El Arrendador da en arriendo la Suite 104 del primer piso del Condominio Polígono ubicado en la Ciudadela Kennedy Oeste, calle G # 604 entre octava y novena, de la ciudad deGuayaquil. El Arrendatario está obligado en arrendar dicha suite para uso

Tercera: DESCRIPCION DE LA SUITE:
La Suite posee como ambientes un dormitorio, un baño, sala, cocina abierta con mesón de mármol, dos ventiladores de techo con lámparas y cortinas verticales, con alfombras de pared a pared en las áreas de la sala y dormitorio; el arrendatario acepta que las griferías, chapas, puertas,instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, alfombras, mesón de mármol, cortinas verticales y pintura completa de la suite se encuentran en buen estado y funcionamiento. El arrendador declara haber recibido la propiedad antes dicha en perfecto estado y a su entera satisfacción.

Cuarta: OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DEL ARRENDADOR:
Son las obligaciones del arrendador:
1. Entregar alarrendatario la cosa arrendada.
2. El arrendador no es civil ni penalmente responsable por altercado o cualquier problema que se de en la suite.

Quinta: OBLIGACIONES Y RESPONSABLIDADES DEL ARRENDATARIO:
1. El arrendatario está obligado a cancelar los cánones de arrendamiento establecido en este contrato al tiempo que se estipule, dentro de los 5 (cinco) primeros días de cada mes. Porel no pago a tiempo o el simple no pago de los cánones de arrendamiento, el arrendatario se obliga a la entrega inmediata de la Suite, y pagará la pena civil de $20 dólares diarios por cada día de retraso en la entrega de la suite. Esta pena civil será sin perjuicio de los cánones mensuales de arrendamiento correspondiente.
2. Darle al bien arrendado un buen uso; el no cumplimiento de estaobligación trae como consecuencia el término del contrato con indemnización de daños y perjuicios y la entrega inmediata de la Suite.
3. El arrendatario correrá con los gastos de las reparaciones LOCATIVAS ART. 1908 del código civil, del bien arrendado, aún el caso de que estás provengan de caso fortuito.
4. El arrendatario responde por culpa leve. Faltando el arrendatario a estaobligación responderá por los perjuicios y aparte tendrá derecho el arrendador a pedir la terminación del contrato.
5. El arrendatario es no solo responsable de su propia culpa, sino también de la de su familia, huéspedes, invitados y dependientes.
6. El arrendatario está obligado al pago de la renta; podrá el arrendador, para seguridad de este pago y de las indemnizaciones que tenga derecho,retener todos los objetos con que el arrendatario lo haya amoblado y que le pertenezcan al arrendatario; y se entenderá que le pertenecen salvo prueba de lo contrario art. 1910 del código civil.
7. En caso de terminación del presente contrato por culpa del arrendatario este estará OBLIGADO al pago de los siguientes tres meses de arrendamiento o a los meses que falten para la terminación delcontrato. El arrendatario renuncia al derecho de proponer bajo su responsabilidad otra persona que la sustituya en el tiempo que falten según el art. 1913 del código civil.
8. El arrendatario está obligado a pedir autorización previa y por escrito al arrendador para realizar cualquier tipo de mejoras o modificaciones al inmueble arrendado, dichas mejoras o modificaciones quedarán a beneficio del...