Construcción de categorías y elementos para diagnosticar un bien tangible

Como se ha indicado en actividades anteriores el bien elegido es una casa-habitación, para lo cual son muchos los elementos tanto exógenos y endógenos a ser tomados en cuenta, para este tipo de biense puede dividir en tres los grupos generales de elementos a tomar en cuenta que son las
• Características y entorno.
• Descripción y características del terreno.
• Descripción y característicasde las construcciones.
En cada una de las cuales existen elementos cualitativos y cuantitativos a tomar en cuenta y a valorar para lograr una buena valuación; cabe señalar que los puntos listados noson limitativos ya que cada valoración será totalmente diferente entre ellas, por lo que el valuador deberá saber identificar cualquier otro elemento exógeno y/o endógeno a valorar al momento de estarfísicamente en la casa-habitación a valuar, y que podrían ser incontables.

Características y entorno: En este punto se analizan la zona y el entorno donde se encuentra la casa habitación, aquí seincluyen datos respecto a distancias y comunicaciones (tipos de transportes disponibles, tipo de vialidades, distancias a estos transportes y vialidades, etc.) y toman en cuenta varios puntos entrelos que destacan:
• Clasificación de la zona (Habitacional de interés social, media, lujo, etc., industrial, etc.).
• Proximidad Urbana.
• Tipos de construcciones predominantes en la zona.
• Calidadde construcciones.
• Uso predominante de las construcciones.
• Medidas del lote tipo (si aplica).
• Densidad de población aproximada.
• Nivel Socioeconómico.
• Nivel de contaminación ambiental.• Tipos de vías de acceso de importancia, proximidad y flujo vehicular.
• Infraestructura en la zona (descripción y tipo): Agua potable, drenaje, electrificación, alumbrado público, vialidades,banquetas, guarniciones, teléfono, gas natural, señalización de vías, transporte público, vigilancia, recolección de basura, etc.
• Equipamiento urbano con distancia al inmueble valuado, que incluye...