Construccion En Bolivia
Páginas: 8 (1826 palabras)
Publicado: 30 de enero de 2013
22 de abril de 2011
La bonanza en la construcción ¿Burbuja o tendencia con fundamento sectorial?
Nº 94
A partir de 2004 el sector de la construcción se ha convertido en uno de los más dinámicos de la economía Boliviana. Las tasas de crecimiento han tenido una tendencia positiva hasta llegar a niveles de expansión anuales inusitados tal como ocurrió en 2007, cuando se rebasó el 14 porciento. Desde entonces, el sector ha estado creciendo a tasas cercanas al 10 por ciento (el dato al tercer trimestre de 2010 es 8.6 por ciento), mientras que la economía en su conjunto ha evolucionado con mayor lentitud (ver gráfico 1).
GRÁFICO 1 CRECIMIENTO DEL PIB DE LA CONSTRUCCIÓN AÑOS 2004 - 2010
16
producto de una creciente demanda de vivienda, espacios comerciales, oficinas y otras obrasde interés privado.
Subida de demanda y precios
Se percibe un crecimiento inusual de demanda y precios de bienes raíces, empero no se conocen los factores que inciden en este resultado y si los mismos pueden ser considerados como duraderos. Es decir, si la subida responde a factores como el crecimiento poblacional y el ingreso, de modo que esa demanda se explica en una mayor necesidad desoluciones habitacionales o alternativamente, esta creciente demanda está asociada a otros factores externos. Desde el punto de vista de la rentabilidad del sector constructor, una potencial caída precios puede significar pérdidas importantes para todos quienes participan en la cadena de la construcción. El riesgo se produce cuando se asumen costos consistentes con ciertos precios de realización (metrocuadrado construido) y repentinamente los precios de venta caen, se contrae la demanda y se genera un exceso de oferta. Si duda que este resultado tendría potencial impacto en el sector financiero.
14.3
14 12
10.8 9.2 8.2 8.6
PORCENTAJE
10 8
6.4
6 4
2.2
2 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 3t-10
FUENTE: elaboración propia en base a datos del Instituto Nacional de Estadística.El impacto en empleo - consumo, precios de materias primas y efectos de demanda sobre toda la cadena han sido evidentes. Ha subido la demanda de mano de obra, los jornales se han incrementado y los precios de casi todos los insumos también han subido. Parte de este efecto se explica en los crecientes niveles de inversión pública financiados con las rentas por la exportación de gas natural. Sinembargo, también se ha producido un crecimiento acelerado en la construcción privada en todas las ciudades del país. Los permisos de construcción para las principales ciudades, que se ubicaban en 3800 casos, en 2004, han llegado a cerca de los 5000 casos en 2008 y una cifra un tanto menor en 2009 (4303 casos). Es importante notar, adicionalmente, que no todas las construcciones cumplen con todoslos registros y autorizaciones, de modo que existen obras irregulares que también son parte del boom de la construcción de los años recientes. Otra variable que refleja esta tendencia es el consumo de cemento que en 2003 se ubicó en 1.1 millones de toneladas métricas y cerro el 2009 con 2.2 millones, es decir, un crecimiento de 103 por ciento en un periodo de 6 años. En concomitancia con loseñalado, los precios de los bienes raíces se han incrementado durante estos años,
Acceso a vivienda como solución habitacional o como inversión
Desde una perspectiva más amplia, la subida de precios que se viene experimentando ha significado un problema de acceso a la vivienda privada para quienes legítimamente requieren de estas soluciones. Para aclarar lo señalado cabe vincular el mercado de bienesraíces y el mercado financiero. El hecho es que la caída a casi cero en las tasas de interés pasivas en la banca habría desviado el ahorro hacia activos reales en sustitución de activos financieros. Así, una parte considerable de la demanda de bienes raíces se explicaría en un cambio de preferencia de los agentes, mismos que han comprado activos reales ante la ausencia de condiciones para el...
La bonanza en la construcción ¿Burbuja o tendencia con fundamento sectorial?
Nº 94
A partir de 2004 el sector de la construcción se ha convertido en uno de los más dinámicos de la economía Boliviana. Las tasas de crecimiento han tenido una tendencia positiva hasta llegar a niveles de expansión anuales inusitados tal como ocurrió en 2007, cuando se rebasó el 14 porciento. Desde entonces, el sector ha estado creciendo a tasas cercanas al 10 por ciento (el dato al tercer trimestre de 2010 es 8.6 por ciento), mientras que la economía en su conjunto ha evolucionado con mayor lentitud (ver gráfico 1).
GRÁFICO 1 CRECIMIENTO DEL PIB DE LA CONSTRUCCIÓN AÑOS 2004 - 2010
16
producto de una creciente demanda de vivienda, espacios comerciales, oficinas y otras obrasde interés privado.
Subida de demanda y precios
Se percibe un crecimiento inusual de demanda y precios de bienes raíces, empero no se conocen los factores que inciden en este resultado y si los mismos pueden ser considerados como duraderos. Es decir, si la subida responde a factores como el crecimiento poblacional y el ingreso, de modo que esa demanda se explica en una mayor necesidad desoluciones habitacionales o alternativamente, esta creciente demanda está asociada a otros factores externos. Desde el punto de vista de la rentabilidad del sector constructor, una potencial caída precios puede significar pérdidas importantes para todos quienes participan en la cadena de la construcción. El riesgo se produce cuando se asumen costos consistentes con ciertos precios de realización (metrocuadrado construido) y repentinamente los precios de venta caen, se contrae la demanda y se genera un exceso de oferta. Si duda que este resultado tendría potencial impacto en el sector financiero.
14.3
14 12
10.8 9.2 8.2 8.6
PORCENTAJE
10 8
6.4
6 4
2.2
2 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 3t-10
FUENTE: elaboración propia en base a datos del Instituto Nacional de Estadística.El impacto en empleo - consumo, precios de materias primas y efectos de demanda sobre toda la cadena han sido evidentes. Ha subido la demanda de mano de obra, los jornales se han incrementado y los precios de casi todos los insumos también han subido. Parte de este efecto se explica en los crecientes niveles de inversión pública financiados con las rentas por la exportación de gas natural. Sinembargo, también se ha producido un crecimiento acelerado en la construcción privada en todas las ciudades del país. Los permisos de construcción para las principales ciudades, que se ubicaban en 3800 casos, en 2004, han llegado a cerca de los 5000 casos en 2008 y una cifra un tanto menor en 2009 (4303 casos). Es importante notar, adicionalmente, que no todas las construcciones cumplen con todoslos registros y autorizaciones, de modo que existen obras irregulares que también son parte del boom de la construcción de los años recientes. Otra variable que refleja esta tendencia es el consumo de cemento que en 2003 se ubicó en 1.1 millones de toneladas métricas y cerro el 2009 con 2.2 millones, es decir, un crecimiento de 103 por ciento en un periodo de 6 años. En concomitancia con loseñalado, los precios de los bienes raíces se han incrementado durante estos años,
Acceso a vivienda como solución habitacional o como inversión
Desde una perspectiva más amplia, la subida de precios que se viene experimentando ha significado un problema de acceso a la vivienda privada para quienes legítimamente requieren de estas soluciones. Para aclarar lo señalado cabe vincular el mercado de bienesraíces y el mercado financiero. El hecho es que la caída a casi cero en las tasas de interés pasivas en la banca habría desviado el ahorro hacia activos reales en sustitución de activos financieros. Así, una parte considerable de la demanda de bienes raíces se explicaría en un cambio de preferencia de los agentes, mismos que han comprado activos reales ante la ausencia de condiciones para el...
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