ContabilidadenPropiedadHorizontal

Conferencia
La Contabilidad
en la Propiedad Horizontal

15/08/2006

Bogotá, Agosto de 2006

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Temas de la Conferencia
¾ Particularidades

de

la

Propiedad

Horizontal
¾Analizar la información a suministrar
por la contabilidad de la propiedad
horizontal.
¾ Describir
los
documentos
de
información contable necesarios en la PH
¾Comentar los aspectos que afectan a la
contabilidad de la PH
¾Comentarlos aspectos de las Normas
Tributarias que afectan la PH.
¾
15/08/2006

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Particularidades de la
Propiedad Horizontal que afectan su
contabilidad y la diferencian de la
empresa de negocios
Patrimonio denominado
Fondo Social

No es propiedad de
agentes interesados en
su rentabilidad

Misión básica consiste
en la conversión de recursos
en servicios sociales

La comprobación perió
dica del gradode
cumplimiento de los
objetivos operacionales

Junto con las actividades
de interés general, también
suelen realizarse actividades
mercantiles

Una adecuada separación
de partidas contables
relacionadas con unas y
otras actividades 3

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Particularidades de la
Propiedad Horizontal que afectan su
contabilidad

Dada la ausencia de ánimo
de lucro y la naturaleza de
sus actividades, elexcedente
no es un buen indicador de los
logros de la entidad

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Los informes contables
deberían incidir en la
posición financiera de la
entidad más que en su
resultado económico.

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Naturaleza y Caracteristicas
de la Propiedad Horizontal
De acuerdo con la ley la persona jurídica originada en
la constitución de la propiedad horizontal es de
naturaleza civil, sin ánimo de lucro, conformadapor
los propietarios de los bienes de dominio particular.
La propiedad horizontal fue considerada de carácter
civil debido a que en su objeto social no se contemplan
actos mercantiles. Sin embargo la ley 222/95 por la
cual se modifica el Libro II del código de comercio
estableció que las sociedades civiles estarán sujetas,
para todos los efectos, a la legislación mercantil.
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Marcoconceptual
Reglamenta la profesión de
Contador Público.

Ley 145 de 1960

Ley 43 de 1990

Decreto 2649 de 1993

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Actualiza la ley anterior y
fija
los
derechos
y
obligaciones
de
los
contadores,
requisitos,
inscripción, entre otros.

Constituye
la
regulación
integral de los principios de
contabilidad
generalmente
aceptados
de acuerdo con
la anterior ley
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Obligación de llevarcontabilidad
en la Propiedad Horizontal
Ley 190/95 Art. 45
Est. Tributario Art. 364

D.R. 2500/86
Ley 675/01 Art. 51
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Todas las personas jurídicas
y las naturales que cumplan
los requisitos deberán llevar
contabilidad de acuerdo con
los PCGA.
Las entidades sin ánimo de
lucro deberán llevar libros
de contabilidad, en la forma
que indique el gobierno.
A partir de Enero 1/87 las
entidades sin ánimo delucro
deberán llevar libros de
contabilidad registrados.
El
administrador
de
la
copropiedad
debe
llevar
bajo su responsabilidad la
contabilidad.
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Ambito de aplicación de los PCGA

D.R. 2649/93 Art. 2

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Todas las personas que
de acuerdo con la ley
estén
obligadas
a
llevar contabilidad y
para quienes sin estar
obligados
pretendan
hacerla valer como
medio
de
prueba,
deben
aplicar
losPCGA.
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Objetivo de la contabilidad
como sistema de información
Reportar la situación financiera real de la
copropiedad. Cuanto tiene (recursos y
drechos )y cuanto debe. El informe es el
Balance General.
Reportar el excedente o déficit de un
período. El informe es el Estado de
Resultados.
Reportar como obtiene sus recursos y la
destinación de los mismos. El informe es
el Estado de Cambios en elFlujo de
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Efectivo.

Principios de contabilidad
en la propiedad horizontal (1)
Principio de
Registro

Principio de
Uniformidad

Principio de
Prudencia

Principio de
Precio de adquisición

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Principios de contabilidad
en la propiedad horizontal (3)
Principio de
Causación

Principio de
No compensación

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Principio de
Empresa en
funcionamiento

Principio de...