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DIRECCION DE IMPUESTOS Y ADUANAS NACIONALES DIAN

Bogotá D.C., Agosto 14 de 2001
Concepto: 073442

Señor
Carlos Arturo Espejo Burgos
Calle 7 B. No 70-13
Bogotá D.C.,

Referencia. Consulta radicada con No. 033263. Mayo 11 de 2001

Cordial saludo, señor Espejo:

Corresponde inicialmente manifestarle, que de acuerdo con lo establecido en el artículo 11 del Decreto 1265 de 1999,concordante con el artículo 1º, de la Resolución 5467 del 15 de junio de 2001, fe la Unidad Administrativa Especial Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, este Despacho es competente para absolver las consultas escritas que se formulen sobre interpretación y aplicación de las normas tributarias nacionales, por tanto se resuelve su consulta en sentido general y no puede entenderse referida a ningúncaso en particular.

A continuación damos contestación a las consultas presentadas con el escrito de la referencia sobre las obligaciones fiscales de las juntas de copropietarios administradoras de edificios organizados en propiedad horizontal o de copropietarios de conjuntos residenciales, sin perjuicio de las demás obligaciones previstas en el Estatuto Tributario y en las demás normas que loadiciones o complementan:

1. Impuesto sobre la Renta y Complementarios.

Las juntas de copropietarios administradoras de edificios organizados en propiedad horizontal o de copropietarios de conjuntos residenciales , al igual que las unidades inmobiliarias cerradas no son sujetas al Impuesto sobre la Renta y Complementarios, conforme lo señalado el artículo 23 del Estatuto Tributario y elartículo 40 de la Ley 428 de 1998, por tanto, no se encuentran obligadas a presentar Declaración de Ingresos y Patrimonio, según lo dispone el artículo 598 del Estatuto Tributario.

2 Impuesto sobre las Ventas

En relación con el Impuesto sobre las Ventas no se puede tener la misma consideración sobre la no sujeción al Impuesto sobre la Renta y Complementarios conforme se indicó en el primerpunto, y en consecuencia, deben seguir las pautas generales para todos los responsables de este impuesto, por lo que, si las juntas de coopropietarios administradoras de edificios organizados en propiedad horizontal o de coopropietarios de conjuntos residenciales y las unidades inmobiliarias cerradas venden bienes corporales muebles, presten servicios en el territorio nacional o importan bienescorporales muebles que no hayan sido excluidos expresamente de este tributo, son responsables del Impuesto sobre las Ventas en los términos del artículo 437 del Estatuto Tributario.

Como consecuencia de lo anterior, deben presentar Declaración de Ventas de conformidad con lo previsto en el artículo 602 del Estatuto Tributario.

3 Impuesto de Timbre

Las juntas de coopropietariosadministradoras de edificios organizados en propiedad horizontal o de coopropietarios de conjuntos residenciales y las unidades inmobiliarias cerradas son contribuyentes del Impuesto de Timbre, el cual, salvo las excepciones legales, se causará cuando intervengan en el otorgamiento o aceptación de un instrumento público o un documento privado, en las condiciones previstas del artículo 519 y siguientes delEstatuto Tributario.

4 Retención en la Fuente

Las juntas de coopropietarios administradoras de edificios organizados en propiedad horizontal o de coopropietarios de conjuntos residenciales y las unidades inmobiliarias cerradas son agentes de retención de acuerdo con el artículo 368 del Estatuto Tributario, cuando en el ejercicio de sus funciones intervengan en actos u operaciones en loscuales, por expresa disposición legal, deben efectuar la retención en la fuente o percepción del tributo correspondiente.

Igualmente, se encuentran en la obligación de presentar mensualmente la Declaración de Retención en la Fuente, siempre y cuando, durante el periodo se hayan practicado retenciones, ya sea a título de los impuestos sobre la Renta y Complementarios, Ventas o Timbre.

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