contarto de compravente de inmueble

CONTRATO DE COMPRAVENTA

EN LA CIUDAD DE GUADALAJARA JALISCO AL DIA 21 DE MAYO DEL 2013 COMPARECIERON POR UNA PARTE ________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL VENDEDOR” Y POR OTRA PARTE LA SRA. _________________ “EL COMPRADOR”, AMBOS MEXICANOS MAYORES DE EDAD, HABILES PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE; DIJERON QUE CONCURREN A CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE CONFORMIDAD CONLAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

D E C L A R A C I O N E S

1.- declara “EL VENDEDOR” ser propietario del inmueble ubicado en la calle ___________________ no. 51 del coto Gardenias del Fraccionamiento valle de las flores, Tlajomulco de Zúñiga, jal. Mex.
2.- “EL VENDEDOR” manifiesta haber adquirido el inmueble que se cita en la declaración anterior mediante contrato de compraventacelebrado por el Sr. Alfonso Reza Oseguera con el consentimiento de su esposa la señora María Eugenia Escatel Guerrero con la intervención de la empresa denominada “fuerza inmobiliaria cig” s.a. de c.v. y sus representantes legales los señores Lic. Raúl Fernández Castellanos y el Lic. José Luis Murguía Chávez, y que posteriormente se realizo la cesión de derechos no. pst01-224. Con fecha del día 18de Enero del 2010. Asentada en el lote no. 51 con una superficie de 140.00 m2.
3.- declara “EL COMPRADOR” que es su voluntad adquirir el inmueble señalado en la declaración segunda y así mismo “EL VENDEDOR” manifiesta que es su deseo venderle al comprador el inmueble antes descrito.

CLAUSULAS

P R I M E R A.- “EL VENDEDOR” enajena y “EL COMPRADOR” adquiere el inmueble descrito en los puntos 1y 2 del capítulo de declaraciones, libre de todo gravamen al corriente de pago de impuestos y obligándose “EL VENDEDOR” a favor de “EL COMPRADOR” al saneamiento para el caso de evicción; así mismo el vendedor se encargara de obtener la orden de escrituración y/o cesión de derechos a favor de “EL COMPRADOR” por parte de “FUERZA INMOBILIARIA CIG S.A. DE C.V.” A efecto de que se pueda elevar elpresente contrato a escritura pública.


S E G U N D A.- El precio de la operación del presente contrato será por la cantidad de $000,000.00 ( PESOS 00/100 M.N.) mismos que serán liquidados de la siguiente manera:
a).- Un ) en efectivo, que suman la cantidad de $ 000,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) de enganche en este acto sirviendo el presente contrato como formal recibo paralos efectos a que haya lugar.
b).- Un pago con cheque de caja A NOMBRE DE __________ por la cantidad de $00000.00 ( PESOS 00/100 M.N.) El día de la firma de escrituras.
b).- El saldo que asciende a la cantidad de $ 00000.00 ( PESOS 00/100 M.N.) mediante crédito otorgado por Hipotecaria nacional BBVA Bancomer, cantidad que será cubierta en un plazo no mayor de 30 días naturales contados a partir dela entrega de la documentación técnica de las instituciones de crédito.
T E R C E R A.- Ambas partes quedan de conformidad que el saldo de dicha operación se podrá ajustar de a cuerdo a lo otorgado por Hipotecaria nacional BBVA Bancomer y si resultara alguna diferencia a favor de alguna de las partes será liquidado en su totalidad.
C U A R T A.- Ambas partes comparecientes están de acuerdo queen caso de incumplimiento por parte EL COMPRADOR al no conseguir el crédito, perderá el 10% del total de la operación equivalente a $00,000.00 ( PESOS 00/100 M.N.) que se tomará del enganche mencionado en la clausula segunda inciso a) de este contrato por concepto de pena convencional que se fija en los términos del artículo 1310 del Código Civil del estado de Jalisco.
Q U I N T A.- Si al términodel plazo fijado en la clausula segunda no ha recibido “EL VENDEDOR” el pago establecido por parte de “EL COMPRADOR” por no haber logrado el crédito mencionado en dicha cláusula; “EL VENDEDOR” quedara en libertad de rescindir el presente contrato y reclamar la cantidad de $ 24,000.00 (VEINTICUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de indemnización por daños y perjuicios. O en su defecto, el...