Contrato Alquiler de local

Contrato de Arriendo de local
Consta por el presente documento, el contrato de Arriendo de un Local que se celebran de una parte como Arrendadora. La Sucesión Eloy Pecho Cáceres, conformados por loshermanos Pecho Piza, y en este acto representados por su apoderado Don Gregorio Isaías Pecho Paitan, con DNI No.20427838, Don Eloy José Pecho Piza, con DNI No.07959552, Doña Carmen Isabel Pecho Piza,con DNI No. 07960088, con domicilio en el Jr. Mariano Pastor No.119 Pueblo Libre, Lima, y de la otra parte en calidad de Arrendatario, Don Abdón Pauca Ayquipa, con DNI No. 09670601, con domicilio enAV. Bolívar No.1297 Pueblo Libre, Lima, en los términos siguientes:
Primero.-La Arrendadora es Propietaria de un Local ubicado en el Jr. Mariano Pastor No, 121 Pueblo Libre, de un áreaPromedio de 21.00 M2 DE Construcción antigua y en estado de conservación regular.
Segundo.-Por el Presente documento La Arrendadora, da en Alquiler al Arrendatario el Local descrito en la PrimeraClausula, y que será destinado para actividad comercial.
Tercero.-La Merced Conductiva acordada entre las partes es de CIENTO VEINTE DOLARES AMERICANOS (120US$) mensuales que serán pagados poradelantado el día primero de cada mes.
Cuarto.-El termino que se pacta es de cuatro meses de carácter voluntario que se contara a partir del 01 de Abril del 2010 al 01de Agosto del 2010, se deja constanciaque al término del contrato y el plazo cumplido el arrendatario desocupara el local materia de arriendo para lo cual se dará previo aviso con un plazo anticipado de 30 días al vencimiento del contrato.Quinto.-El arrendatario se obliga a no subarrendar o traspasar parcial o totalmente a terceras personas, siendo de casual de rescisión del presente contrato, para lo cual el arrendador se obligara adesocupar el local, materia de la presente.
Sexto.-El arrendatario se compromete a no hacer ninguna modificación en el local sin consentimiento expreso de la arrendadora.
Sétimo.-Los consumos...