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MINUTA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO



Entre los suscritos a saber: LUISA CASTELLANOS mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía N° 27585475 de Cúcuta, domiciliado en, AV. 11# 10ª-13 SAN JOSE DE TORCOROMA propietario del local ubicado en CALLE 10 A #11ª 05 quien para efectos de este contrato se denominará arrendador, de una parte, y por la otra OLGA MARINARAMIREZ MENDOZA, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía N° 60.355.404 de CÚCUTA ; REINEL ROA JOYA, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía N° 13.497.571 de CÚCUTA y quien para efectos de este contrato se denominarán los arrendatarios, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento que se regirá por las disposiciones del Código de Comercio y en especial por lassiguientes cláusulas:

PRIMERA. Objeto. El arrendador se compromete a conceder el uso y el goce del inmueble ubicado en CALLE 10 A #11ª 05 (ESQUINA). Barrio: SAN JOSE DE TORCOROMA
SEGUNDA: Precio del arrendamiento y Renta. El presente contrato tendrá un valor de $ 450.000 el cual será pagado en rentas mensuales de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS, que se pagará dentro de los (5) primeros días decada mes.

Parágrafo 1: Las reparaciones locativas o mejoras hechas al establecimiento comercial correrán por cuenta de los arrendatarios, el arrendador no estará obligado a responder por dichas mejoras, ni serán descontadas del depósito recibido ni del canon de arrendamiento establecido en este contrato.

Parágrafo 2: El establecimiento comercial cuenta con el siguiente inventario, el cualdeberá ser conservado y entregado en el mismo estado en el que le fue entregado a los arrendatarios, de lo contrario correrá por cuenta de los arrendatarios responder por las cosas faltantes o el daño realizado al establecimiento comercial, el INVENTARIO es el siguiente:

(1) Contador de luz con su respectivo tablero
(1) Contador de Agua
(1) Lámpara pequeña para la luz central
(1) Extractor deaire en la cocina
(1) Lavaplatos en acero con sus respectivas llave
(1) Sanitario para damas con puerta metálica
(1) Orinal para caballeros con puerta metálica
(1) Lavamanos con su llave para el agua
(2) Lámparas fluorescentes en la plazoleta del establecimiento

Todo lo aquí enunciado se encuentra en buen estado y en su normal funcionamiento
Al firmar este contrato, se contrae laobligación de responder por todo lo enunciado anteriormente





TERCERA Destinación. Los arrendatarios se comprometen a utilizar el inmueble para el funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se desarrollaran únicamente las siguientes actividades Billares venta de licor, y no podrá ceder ni subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa del arrendador salvo loscasos señalados en el artículo 523 del C Co, los arrendatarios no dispondrán del establecimiento comercial para vender sustancias psicoactivas, ni el almacenamiento de sustancias inflamables que atenten que la integridad del establecimiento comercial y los lugares aledaños.

CUARTA. Duración del contrato. El termino de este contrato es de 12 meses contados a partir del día primero (1) del mes deoctubre del año dos mil quince (2015), prorrogables automáticamente por el mismo termino del contrato inicial, si ninguna de las partes manifiesta su intención de terminarlo, mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, con 2 meses de antelación a la fecha de terminación del contrato o de sus prorrogas.

Cuando los arrendatarios hayan ocupado no menos de dos años consecutivos el inmueble decomercio tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:

1. Cuando los arrendatarios hayan incumplido el contrato
2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuvieran los arrendatarios.
3. Cuando el inmueble deba ser...