Derechos Reales LA ANTICRESIS

INDICE
INTRODUCCION 2
1.ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA ANTICRESIS 3
2.DELIMITACION CONCEPTUAL 4
3.ELEMENTOS DE LA ANTICRESIS 6
4.CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO REAL DE LA ANTICRESIS. NATURALEZA JURIDICA. 6
a)DerechosReal: 6
b)DerechoConvencional: 7
c)Accesorio: 7
e)Inmobiliario: 9
5.PRESUPUESTOS DE LA ANTICRESIS 10
1.1. Los Sujetos: 10
1.2. El Bien Inmueble: 11
1.3. La tradición del bien Inmueble:11
1.4. La Formalidad: 12
6.DIFERENCIA ENTRE PRENDA Y ANTICRESIS 15
7.DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR 16
1.1. Derechos del Acreedor 16
1.2. Obligaciones del Acreedor 20
8.DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR 22
1.1. Derechos del deudor 22
1.2. Obligaciones del Deudor 23
9.EXTINCION DE LA ANTICRESIS 25
CRITICA 29
CONCLUSIONES 30
BIBLIOGRAFIA 31

INTRODUCCION

La Anticresis es contrato por el quese entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con frutos.
Si en un contrario se hace constar que se recibió una suma o préstamo, por un tiempo determinado, durante el cual no se paga interés, y se estipula al mismo tiempo que para el pago de la suma se da en empeño una finca raíz, por el mismo plazo, tal contrato debe reportarse como anticresis.
Para el perfeccionamiento de este contratoes necesario que se efectúe la tradición del bien inmueble.
Algunos autores denominan la anticresis con el con nombre de prenda inmobiliaria. Lo mismo que la prenda en derecho común, la anticresis implica la entrega de la finca al acreedor en garantía de un crédito; pero en tanto que a prenda otorga al acreedor un verdadero derecho real y, además, un derecho de preferencia para pagarse con elproducido de la venta, en la anticresis el acreedor anti creditico no es titular de un derecho real, ni goza de preferencia frente a acreedores del deudor, salvo casos especiales.
La anticresis suele estudiarse entre las seguridades reales de créditos; pero en una seguridad de naturaleza diferente de la prenda y de la hipoteca, pues si bien es verdad que el crédito se encuentra asegurado con uninmueble determinado, no es menos cierto que el acreedor no tiene medios efectivos para hacerse pagar mediante la realización del valor de la cosa, ya que solo puede pagarse con los frutos y no más que con estos.
Es una institución de crédito, aunque de escaso valor en sí misma considerada, ya que el comercio poco la usa independientemente de alguna otra seguridad real, especialmente la hipoteca.
Laanticresis es una de las garantías mobiliarias mas importantes, la misma que pasaremos a desarrollar en el presente trabajo.


1. ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA ANTICRESIS

La palabra "anticresis" deriva etimológicamente del griego: "anti" que significa contra y "Chresis" que significa uso.

Guillermo, BORDA, dice: “Con ello se quiere significar la idea de que contra el uso del capital que tiene eldeudor, este entrega el uso de la cosa al acreedor.”1

Al resultar importante este derecho real de garantía, es conveniente estudiarle su relevancia en el mundo jurídico desde su origen hasta nuestros días.

El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significo un contra uso, y proviene de las voces anti que quiere decir contrario y cresis que quiere decir uso yconsistía en un pacto de compensación de frutos por intereses. En otras palabras el deudor entregaba una cosa al acreedor para que este se hiciera pago de los intereses con el valor de los frutos que la cosa originaba. No se usaba la institución como medio para cancelar la deuda.

En la Edad Media, la anticresis se vio afectada por la prohibición canónica del cobro de intereses. Como consecuencia de laprohibición de la usura en la Edad Media y por contradecir, el principio de la gratitud del mutuo, el Derecho Canónico, condeno la anticresis. Este hecho determino ciertos contratos que disimulaban la institución, como el de venta con pacto de retroventa en el que el precio correspondía al importe del préstamo. Al vencimiento del plazo y al cumplirse la obligación, el bien volvía al poder del...