contrato de arras

CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE RETRACION

Conste por el presente documento, el COMPROMISO DE CONTRATAR CON ARRAS DE RETRACCIÓN, que celebran de una parte, INDUMETSA INGENIEROS S.A.C., con RUC: 20454938144 con dirección domiciliaria en Andrés Razuri 302, 15 de enero, distrito de Paucarpata, Provincia y Departamento de Arequipa, mediante sus representantes MIGUEL ANGEL SALAS BENDEZU, deocupación ingeniero, sufragante, identificado con DNI: 22078037 y EMMY MARGOT LOPEZ SALAS, de ocupación abogada, sufragante, identificada con DNI: 44483819 con poderes otorgados a través de junta general de fecha 15 de octubre de 2014, y a quien en adelante se le denominará por EL VENDEDOR; de la otra parte Jarry Rietveld Limachi Conto, de ocupación mecánico, sufragante, debidamente identificado conDNI:40403997, estado civil casado con IRENE JULIA TICONA QUISPE, sufragante, identificada con DNI 41005499,ambos con dirección domiciliaria en Urbanización 9 de diciembre A16,distrito de Mariano Melgar, Provincia y Departamento Arequipa,a quienes en adelante se les denominará LOS COMPRADORES


ANTECEDENTES
PRIMERA: EL VENDEDOR, es propietario del inmueble ubicado en calle Humboldt s/n,LoteNº24 Manzana C, distrito de Paucarpata, Provincia y Departamento de Arequipa
Dicho inmueble se encuentra debidamente inscrito en la Partida No. 01153669 del Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa, de la Zona Registral XII – Sede Arequipa, donde se encuentran los linderos, medidas perimétricas y demás características del referido inmueble.

OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDA: Por el presentecontrato, ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar en el futuro un Contrato de Compra Venta, en virtud del cual EL VENDEDOR se obliga a dar en venta real y enajenación perpetua a favor de LOS COMPRADORES, los derechos y acciones que le corresponden sobre el inmueble descrito en la Cláusula Primera, con todo lo que de hecho y de derecho le corresponde, sin reservarse nada para sí, es decir quees materia de compra venta. Por su parte, LOS COMPRADORES se obligan a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenida.

PRECIO Y FORMA DE PAGO
TERCERA: El precio del bien pactado de común acuerdo es de US$ 195,000.00 (CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), los mismos que se pagarán de la siguiente manera:US$ 7,000.00 (SIETE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS). que serán pagados en efectivo, contra la firma del presente documento, en calidad de ARRAS y que pasarán a ser parte del pago a cuenta.
US$ 32,000.00 (TRENTA Y DOS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) que serán pagados con cheque de gerencia a nombre de EL VENDEDOR y contra la suscripción de la escritura pública que origine la presente minuta.
Seprecisa que el tipo de cambio empleado hasta la culminación de la compraventa (firma de escritura pública) será el vigente a la fecha de hoy, es decir -------(-----00/100 nuevos soles), estableciendo las partes que en caso de modificación del valor de dólar, se realizará la debida compensación por la diferencia. reciprocas concesiones en caso se presente variación en el valor del dólar.

PLAZODEL COMPROMISO
CUARTA: Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de contratar será de 30 días calendario, contados a partir de la fecha de suscripción del presente documento.
Queda pendiente la firma de la minuta, donde se tomará como inicial los US$ 200,000.00 (DOSCIENTOS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) descritos en la clausula tercera. Y la firma de la escritura pública contrala cancelación del saldo de precio.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES
QUINTA: LA VENDEDORA se obligan a no disponer del bien inmueble descrito en la Cláusula Primera del presente a favor de terceras personas, esto con el fin de posibilitar la celebración del contrato definitivo y el cumplimiento del mismo.

SEXTA: Las partes están obligadas a celebrar LA MINUTA DE COMPRA VENTA, dentro del...