Contrato De Arrendamiento, Comodato Y De Deposito

EL CONTRATO DE ARRENDATARIO

El arrendamiento en un contrato mediante el cual una parte, arrendadora, se obliga a trasferir, de modo temporal, el uso o goce de un precio y determinado.

PARTES.
Arrendamiento y Arrendatario.

CARACTERISTICAS:

• Translativo de uso: Transferir el uso o goce de una cosa, siendo dicho concesión temporal.
• Principal: El arrendamiento es un contratoprincipal porque no depende de ningún otro contrato.
• Bilateral: Porque hay derecho y obligaciones reciprocaras.
• Oneroso: El provecho que recibe el arrendador, cuento se le paga un precio cierto y determinado, reporta el gravamen de con ceder el uso de goce de la cosa arrendada y a la in versa, el provecho el que obtiene el arrendatario por el uso de su goce de la cosa, reporta elgravamen de pagar un precio cierto y determinado.
• Formal: La falta de esta formalidad se impugnara al arrendador.
• Detracto sucesivo: El arrendamiento, por su propia naturaleza, prolonga sus efectos a través del tiempo.
• Conmutativo: Pues las partes conocen la cantidad de las presentaciones desde el momento de la celebración.






ESPECIES DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:• Mercantil: Adquiere ese carácter cuando recae sobre bienes muebles y existen el propósito de especulación mercantil.
• Administrativo: Es cuándo recae sobre bienes que pertenecen ala federaron, a los estados o a los municipios.
• Casa habitación: Es cuando no sea mercantil ni administrativo.


ELEMENTOS ESENCIALES:
Se refiere a que podemos decir que si siguen aquí lasreglas generales de los contratos. En el caso particular del arrendamiento se da cuando una parte se obliga a conceder el uso o goce de una cosa y la otra parte y la otra parte esta conforme.




ELEMENTOS DE VALIDEZ:
Son los mismos de todos los contratos: ausencia de vicios de la voluntad, la capacidad, forma y lasitud en el objetivo, motivo, fin o condición. Solamente nos referimos a lacapacidad y la forma, por considerar que son los que presentan mayor interés.








OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:


• Trasmitir el uso o goce temporal de una cosa.
• Entregar la cosa arrendada.
• Conservar las cosas arrendadas
• No estorbar ni embarazar de manera alguna el uso ni mudar la forma de la casa arrendada.
• Garantizar un uso o gocepacifico.
• Garantizar una posesión útil
• Responder de la evicción.
• Pagar las mejoras hechas por el arrendatario.
• Devolverle saldo que hubiere en babor del arrendatario al terminar el arrendamiento.
• Preferir el arrendatario, en igualdad de condiciones, en caso de venta de la cosa arrendada.
• Obligaciones fiscales del arrendador.



OBLIGACIONES DELARRENDATARIO:

• Pagar la renta en la formo y tiempos convenidos.
• En que puede consistir la renta y requisitos que debe llenar.
• Desde cuando debe pagarse.
• Lugar de pago.
• Época de pago.
• Renta que debe pagarse en frutos.
• Forma de pago en exactitud en cuento alas sustancias.
• Casos en que el arrendador no esta obligado a pagar larenta, y puede pedir la reducción de la misma ola rescisión del contrato.
• Conservar la casa en el estado en que la reciba.
• Servirse de la casa solo para el uso convenido o con forme a sus naturalezas o destino.
• Responder del incendio de la casa arrendada.
• Devolver el saldo hubiere en favor del arrendador al terminar el arrendamiento.
• Restituir la casaarrendada al terminar el arrendamiento.




SUBARRENDAMIENTO:
Hay subarrendamientos cuándo el arrendatario concede a su vez, en arrendamiento las cosas arrendadas.















CONTRATO DE COMODATO

Es un contrato mediante el cual un persona. Llamada comodante, se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada...