Contrato De Compra Venta De Propiedades

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A TERRENO HABITACIONAL AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA, “EL CONTRATO” QUE CELEBRAN POR UNA PARTE “EVOLUCION RESIDENCIAL S.A. DE C.V.” , REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL ARQ. MANUEL NOVODZELSKY STABINSKY A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA, “LA VENDEDORA” Y POR LA OTRA, POR SU PROPIO DERECHO INMOBILIARIA GILMAD DE MEXICO, S.A. DE C.V.,REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR. SERGIO MADRIGAL QUINTANA A QUIEN(ES) EN LO SUCESIVO SE LE (S) DENOMINARA “EL COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
 
DECLARACIONES
 
I.- Declara la VENDEDORA a través de su representante legal que:
I.1. Es una sociedad mercantil legalmente constituida de conformidad con las leyes de la República Mexicana, según consta en laescritura pública número 70112 de fecha 28 DE NOVIEMBRE DE 2003 pasada ante la fe del Lic. RAUL NAME NEME, titular de la Notaría Pública No.79 del ESTADO DE MEXICO RECIDENCIA LA PAZ cuyo Primer Testimonio quedó inscrito en el Registro Público del Comercio de la Ciudad de México, bajo el folio mercantil número 312644 y que su Registro Federal de Contribuyentes es ERE 031128 CD5.
I.2. Su objeto sociales, entre otros, la construcción, promoción y compraventa de toda clase de inmuebles destinados a casa habitación, la planeación y ejecución de toda clase de desarrollos inmobiliarios destinados a casa habitación y la celebración de toda clase de contratos relacionados con su objeto social.
I.3. Su representante legal cuenta con las facultades suficientes para obligar a su representada en lostérminos y condiciones del presente Contrato según lo acredita con la escritura pública número 70112 de fecha 28 de NOVIEMBRE de 2003, otorgada ante la fe del Lic. RAUL NAME NEME, titular de la Notaría Pública número 79 del ESTADO DE MEXICO RECIDENCIA LA PAZ, e inscrita en el Registro Público del Comercio de la Ciudad de México, con fecha 09 de DICIEMBRE de 2003 bajo el folio mercantil número 312644,facultades que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.
I.4. Es legítima propietaria del terreno, ubicado en LOMAS DE ANGELOPOLIS 2 CLUSTER PARQUE DE LA CASTELLANA PRIVADA VIA TOLEDO NO. 28 de esta ciudad, según consta en la escritura pública número 41831 de fecha 11 DE DICIEMBRE DE 2009 pasada ante la fe del Lic. ANTONIO OROPEZA HERNANDEZ, titular de la Notaría Pública número 23de la Ciudad de PUEBLA, cuyo primer testimonio esta Inscrito en el Registro Publico de la Propiedad de San Andres Cholula Puebla Bajo la partida 255 foja 132 del libro I tomo 268, con copias agregadas 139-510 del tomo 8925 libro 5 con fecha 18 de mayo de 2010. dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos.
I.5. En caso de terreno esta constituidobajo el régimen de propiedad en condominio: que está ubicado lote de terreno número 28 de Privada Via Toledo, del Cluster Parque Castellana en el Fraccionamiento Lomas de Angelópolis 2 con una superficie total de 168.86 metros cuadrados, se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio según lo acredita con el acta constitutiva del régimen de propiedad en condominio 65814, registrada anteel Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de San Andrés Cholula, Pue, donde se señalan las correspondientes áreas de uso común o porcentaje indiviso, y con las siguientes medidas y colindancias:

Al noreste: 20.559 mts con lote 29 Priv. Vía Toledo
Al sureste: 6.180 mts y 2.02 mts. Con lotes 34 y 36 de Priv. Vía Toledo
Al suroeste: 20.659 mts con lote 27 Privada Toledo
Al noroeste:8.209 mts con Priv. Vía Toledo

II.- Declara el COMPRADOR que:
II.1. Que su Representante Legal es una persona física de nacionalidad mexicana, con domicilio Molino de la Huexotitla No. 3, Fracc. Fuentes del Molino C.P. 72090, Cuautlancingo, Puebla, lo que acredita con IFE No. 0327048302449, ser originario de la ciudad de México y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente...