Contrato De Compra Venta

• COMPRAVENTA
La compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de adquisición del dominio están representadas por el contrato, la herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley.
Definición:
Se define como el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, trasmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamadacomprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.
Es un contrato oneroso y bilateral, por el que el vendedor, se obliga a transferir al comprador, la propiedad de una cosa, mediante un precio determinado o determinable.
• CLASIFICACION DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
La compraventa es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes. Es oneroso porqueconfiere provechos y gravámenes también recíprocos.
Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.

1. La venta es ocasionalmente aleatoria:
La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una venta de esperanza. Esta operación está clasificada en los en los contratos aleatorios, y, además, en el código vigenteal hablar de modalidades de la compraventa estatuye:

ARTICULO 2183.- Si se venden cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el Capítulo relativo a la compra de esperanza.

Este articulo, se encuentra en el capítulo de modalidades del contrato de compraventa, es decir, la venta pura y simple, siempre esun contrato conmutativo, pero puede ser aleatorio, cuando se imponga esa modalidad, en cuyo caso toma el nombre de compra de esperanza, definida por el artículo 2664:

ARTICULO 2664.- Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el comprador para sí el riesgo de que esos frutos nolleguen a existir; o bien, los productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero.
El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados.

2. Contrato consensual para muebles y formal para inmuebles:
En materia de muebles, no se requiere formalidad alguna para la validez del acto, es decir, se aceptan distintas formas de la manifestaciónde la voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso.
En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser público o privado, según que el precio sea más que el establecido en el código, caso en el cual requerirá escritura pública; o que no llegue a la suma, caso en el cual bastara el documento privado.

COMPRAVENTA DE INMUEBLES.
Falta deescritura pública ante notario
ARTÍCULO 2194.- Si el valor del inmueble excede de 7,000 salarios mínimos general vigente en el Estado de Baja California, su venta se hará en escritura pública.
Esta falta de esta formalidad no implica la inexistencia del acto, ni impide que el mismo produzca efectos ante las partes contratantes por virtud del” principio “res inter alios acta”, que obliga a dichoscontratantes no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a las consecuencias que, según su naturaleza son conformes a la buena fe, al uso o a la ley.

Principio Res Inter Alios Acta: Los actos jurídicos no producen efectos para terceros. En Roma, “Lo hecho entre unos no puede perjudicar ni producir derechos para otros.”

3. Contrato principal:
La compraventa es uncontrato principal, es decir, existe por sí solo, pues no depende de otro contrato.

4. Instantáneo o de tracto sucesivo:
Instantáneo; es decir, pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la operación es al contado.
Tracto sucesivo; puede pagarse el precio en abonos.

5. Consensual en oposición a real:
La compraventa es consensual, en oposición al contrato real. Esto quiere decir...