contrato de compra venta

COMPRA-VENTA

Se define la compraventa, atendiendo a lo dispuesto en el artículo 2248 del Código Civil, como un contrato en virtud del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, que a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.
El objetivo principal que se persigue en este contrato es elde transmitir el dominio de las cosas o derechos, bien sea que dicha transmisión se opere por el mero efecto del contrato, si se trata de cosas ciertas y determinadas, o bien que se efectué con prosperidad como sucede con las cosas determinadas sólo en especie. Estas últimas consecuencias se desprenden de lo establecido en los artículos 2014 y 2015 del Código Civil, respectivamente.CARACTERÍSTICAS

Traslativo de Dominio
Esta característica se deduce de la propia definición que da el Código Civil en su artículo 2248, el cual dice: “Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una coda o un derecho, y el otro, a su vez, se obliga a pagar por ellos un pecio cierto y en dinero.”

Principal
Adquiere este carácter porque existe y subistepor sí mismo, es decir, no depende de ningún otro contrato.

Bilateral
Este carácter porque existe y subsiste por sí mismo, es decir, no depende de ningún otro contrato.

Oneroso
Debido a que otorga derechos y gravámenes recíprocos. En efecto, el provecho que recibe el vendedor cuando se le paga el precio, reporta el gravamen de transmitir el dominio de la cosa y, a la inversa, el provechoque recibe el comprador al transmitírsele el dominio de la cosa, acarrea también la carga de pagar el precio. El concepto de contrate oneroso, lo establece el artículo 1837 del Código Civil.

Conmutativo generalmente
Se debe a que la cuantía de las prestaciones es cierta y determinada desde la celebración del contrato. El concepto de contrato conmutativo lo proporciona el artículo 1838 delordenamiento legal citado.


Aleatorio por excepción
En ciertos casos en que la cuantía de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebración del contrato, sino que depende de un hecho futuro e incierto. Ejemplos: la compra de esperanza y la compra de cosas futura, art. 2792 y 2309.

Consensual en oposición a real
En virtud de que no se necesita la entrega de la cosa para elperfeccionamiento del mismo, como lo reconoce de modo expreso el artículo 2249 del Código Civil cuando se establece: “Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se ha convenido sobre la cosa y el precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.” Lo que implica que es suficiente con que las partes otorguen el consentimiento sobre la cosa yel precio, para que la compraventa sea perfecta y para que la obligación de entregar la cosa sea una consecuencia de la celebración del contrato.

Consensual en oposición a formal
Es cuando el objeto de la compraventa lo constituyen los bienes muebles, según se desprende del artículo 2316 del Código Civil interpretado contrario sensu.

Formal
Cuando recae sobre bienes inmuebles cuyo valorde evalúo no exceda el equivalente a trescientas sesenta y cinco veces el salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal, en el momento de la operación, ya que deberá otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante notario, juez competente u oficial del Registro Público de la Propiedad.
Los contratos por los que elDepartamento del Distrito Federal enajene terrenos o casas para la construcción del patrimonio familiar o para personas de escasos recursos económicos, hasta por el valor máximo a que se refiere el numeral 730, podrán otorgarse en documento privado sin los requisitos de testigos o de ratificación de firmas. (Art. 2317)
En los programas de regularización de la tenencia de la tierra que...