Contrato De Compra Venta

Contrato de compraventa:
Concepto:
Contrato por el cual uno de los contratantes se obliga, a trasferir la propiedad de una cosa o derecho y el contrato a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
Hay compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de un bien o de un derecho, y el otro, a su vez, se obliga a pagar por ello un preciocierto y en dinero
Naturaleza jurídica:
es un contrato _ base en que se fijan solo los elementos características que después habrá de desarrollar, el contrato futuro, o bien que la promesa es es únicamente la etapa inicial.
Es decir la corriente doctrinal asimila la promesa bilateral al contrato definitivo sujeto a termino y la promesa unilateral al contrato definitivo sujeto acondición.
LA FORMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Formalidad de la compraventa
Artículo 7.598.- El contrato de compraventa requiere para su validez la forma escrita.
ELEMENTOS PERSONALES :
Las partes que intervienen son el comprador y el vendedor, ambos deben tener la capacidad.
ELEMENTOS REALES:
Son dos elementos el precio y la cosa.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Obligaciones del vendedorArtículo 7.563.- El vendedor está obligado a:
I. Otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado de dominio;
II. Entregar al comprador el bien vendido;
III. Garantizar las calidades del bien;
IV. Responder de la evicción.
LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
Principal obligación del comprador
Artículo 7.573.- El comprador debe cumplir todo aquello a que se hayaobligado, y especialmente pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos.
Consecuencias de la rescisión de la compraventa
Artículo 7.593.- Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; el vendedor que hubiere entregado el bien vendido puede exigir del comprador, por el uso de él, el pago de un alquiler o renta y unaindemnización por el deterioro que haya sufrido el bien, que fijen peritos.

COMENTARIO:
El contrato de compraventa es uno de los contratos que hoy en dia se llevan acabo mas frecuentemente , aun y cuando no se fromaliza debidamente, ya que desde que compramos un objeto cual sea su tamaño o precio, estamos formando parte de una compraventa, si bien esto se viene dando desde la época romana,la legislatura actual la ha perfeccionado.

CONTRATO DE PERMUTA.
Contrato por el que cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. El objeto del contrato es un “daré” y esto es la trasmisión reciproca de la propiedad de las dos cosas que se permutan entre sí.

Artículo 7.605.- La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a darse un bien porotro.
Naturaleza jurídica:
Apareció la permuta antes que la venta, cuando no existía aun la moneda como medio común de cambio. Se distingue tanto del concepto romano de la permuta, que era considerada como un contrato real: “do ut des”.
Es un contrato sinalagmático propiamente dicho ; oneroso conmutativo o aleatorio, según que en este ultimo caso uno de los permutantes trasmita la propiedadde la cosa y tome a su riesgo que la otra cosa que se le va enajenar llegue a existir o no .

Elementos formales del contrato de permuta :
Es un contrato consensual si versa sobre bienes muebles , pero en un contrato formal si recae sobre bienes inmuebles, aun que se trate de una permuta de un bien raíz por otro de bien mueble . esta formalidad legal para los bienes inmueblesconsiste en la escritura privada que deven firmar los contratantes ante dos testigos si el valor del inmueble que permuta no excede de $500.00.
Elementos personales:
las partes. Llamadas permutas , que intervienen en la celebración de este contrato, requieren solo de la capacidad general para contratar, siendo aplicables a las mismas partes las observaciones y sobre , todo los...