Contrato De Corretaje

Introducción






























Capítulo I

I. Especificaciones Generales del Contrato de Corretaje

1. Concepto
“El que se obliga a una de las partes a facilitar o promover, a cambio de una comisión, la celebración de un determinado contrato entre la parte y un tercero”1.
El contrato de corretaje no es definido en nuestro Código de Comercio, si no que éste se limita a regular lo quees un tipo de corredor, se dedica a puntualizar lo que es un corredor jurado, lo cual está generando que nuestro sistema haga esfuerzos para normar y tipificar este tipo de contrato ampliamente y en los diversos ámbitos comerciales en los que se utiliza más frecuentemente, y que constantemente los usos y la costumbre propios de su naturaleza tienen mucha fuerza.
El Contrato de Corretaje esllamado también el Contrato de Correduría, en la doctrina es catalogado como un contrato de intervención en el comercio, el cual genéricamente se fundamenta en relaciones jurídicas que se dan en tres planos según Boris Kozolchyk2: a) las relaciones entre el comerciante y su colaborador, b) las relaciones entre el colaborador y los terceros con quienes contrata en ejecución de encargo de recibido, lasrelaciones entre terceros y el comerciante.
En el Diccionario de Ciencias jurídicas, Políticas y Sociales3 se define el contrato de corretaje como “la actividad profesional mediante la cual quien la ejerce trata de acercar la oferta con la demanda, a efectos de promover la contratación. En consecuencia, el corredor (v.) es un intermediario entre quien ofrece una cosa y quien puede o quieratomarla, a fin de ponerlos de acuerdo para terminar el negocio jurídico que se trate. El corredor no actúa como mandatario de las partes interesadas. Alguna legislaciones califican al corredor como auxiliar de comercio.”
Para Malarriaga4 es el acuerdo entre comitente y corredor por el que éste se obliga, mediante retribución, a buscar la persona o cosa necesaria para que se concierte el contratoproyectado por el comitente.” Cabe destacar que en esta declaración que la remuneración se le debe al corredor en el tanto por su gestión se logre concluir el contrato que requiere el proponente.
En la Resolución5 Numero 695 de las 09:45 horas del 7 de octubre de 1987 del Tribunal Superior Segundo Civil, Sección Primera, se refiere al contrato de corretaje como:
“El Contrato de Correduría es aquel porel cual una parte encarga a otra que encuentre la ocasión de haber un negocio, tal como vender o comprar una casa, dar o tomar prestado un dinero, u otro, y de lograr ese objetivo, le ofrece pagar una remuneración por su intervención; de este contrato derivan los derechos y obligaciones del corredor y no de ningún otro, como sería el de ejecución que celebra ya propiamente con el posiblecomprador o adquirente, por medio de la opción de copra que otorga a favor del propiamente del bien objeto de la negociación; ello es así por cuanto el corredor no tiene participación personal en el negocio final, de manera que cualquier documento que llegue a conformarse con la persona interesada en el bien, debe ser hecho entre ésta y el propietario del mismo, y no con él, pues su actividad es de puroacercamiento.”
En el corretaje un sujeto se coloca en la posición de mediador (intervención activa), y desde ahí, despliega su actividad mediadora orientada a dos contextos:
1. Facilitar la negociación para concretar un negocio con otro individuo (mediatario), o bien
2. Llevar un negocio prexistente a una conclusión efectiva.
Son elementos esenciales6 del Contrato de Corretaje:
1. La naturalezadel encargo del corredor debe consistir en obtener una oferta será para realizar un negocio.
2. El derecho del corredor tiene carácter de condicional. Solo podrá exigir el pago de la comisión en el caso de obtener la oferta encomendada. Si el pago al corredor es a todo evento, se desnaturaliza la institución en un arrendamiento de servicios o agencia.
El contrato busca la aproximación de dos...