contrato de locacion

 CONTRATO DE LOCACION
En la ciudad de Buenos Aires, a los 5 días del mes de marzo de 2013, las partes: el Sr. Marcelo López (DNI 92.209.618), con domicilio en la calle ****** de Moreno, Pdo. De Moreno, por una parte; en adelante denominada la LOCADOR y el Sr. Federico Benítez ( DNI 41.261.289), con el domicilio en la calleRicardo Palma 733 en la localidad de Moreno, el Sr. Paulo Enciso (DNI 41.971.074), con domicilio en Florencio Sánchez en la localidad de La Reja, el Sr. Matías Castillo (DNI 41.754.136), con el domicilio Colombraro 10 en la localización de ***** y Sra. Sol Aime Salgado Britti (DNI 41.261.721) , con domicilio en la calle Caracas 1553, de la localidad de Francisco Alvares, partido de Moreno, Pcia.Buenos Aires, por la otra parte, llamada en adelante la LOCATARIOS, celebra este contrato de locación que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones pactadas de común acuerdo:
- PRIMERA: La LOCADOR entrega en locación un inmueble sito en la calle ******* y *******, en la localización *********, Pdo. De Moreno, Pcia. Buenos Aires. La LOCATARIOS lo recibe a su entera satisfacción, enperfectas condiciones de conservación y uso, y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitución a la LOCADOR, salvo el desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, los gastos de mantenimiento y reparación del inmueble estarán a cargo exclusivo de la LOCATARIOS. -

SEGUNDA: LaLOCATARIOS destinará el inmueble locado exclusivamente para comercio de un vivero, quedando prohibido darle otro destino. La LOCADOR por sí o por intermedio de quien la represente tendrá libre acceso a cualquier dependencia, del ámbito locado cuando juzgue necesaria su inspección, previo aviso con antelación de veinticuatro horas a la LOCATARIOS-

TERCERA: El presente contrato se formaliza por eltérmino improrrogable de 24 (veinticuatro) meses a partir del día 20 de marzo de 2013 y su vencimiento tendrá lugar el día 21 de marzo de 2015 en cuya fecha la LOCATARIOS deberá restituir el inmueble totalmente desocupado a la LOCADOR. La LOCATARIOS renuncia expresamente a toda prórroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por dictarse.-

CUARTA: El importe inicial de la locación se fija enla suma mensual de Pesos quince mil ($ 15.000.-) por mensualidades enteras no fraccionadas. El monto del alquiler antes mencionado será percibido por la LOCADORA libre de toda retención, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las partes declaran que han negociado los términos de este contrato con la más absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absolutalos intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolución que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes. Con relación al valor locativo las partes declaran que lo han fijado de acuerdo con las particulares circunstancias actuales derivadas de la incertidumbre existente en los mercados y de la sanción de la Ley 25.561 (Ley de Emergencia Públicay de Reforma del Régimen Cambiario) siendo su intención fijar un precio justo y adecuado a los valores de plaza. En función de ello y pasados seis meses de suscrito el contrato, si alguna de las partes considerara que el precio ha quedado desactualizado lo hará saber a la otra en forma fehaciente, fijando el nuevo precio. En cinco (5) días deberá estar fijado de común acuerdo. En caso de que en elplazo estipulado no haya acuerdo, cada parte designará un árbitro arbitrador. En diez (10) días deberán fijar el nuevo precio el que será obligatorio si no es objetado por las partes dentro de las 48 horas de ser notificadas. En caso de no haber acuerdo entre los árbitros, los mismos deberán designar un tercero que fijará el precio fundando su decisión y notificándolo a las partes. Su decisión...