Contrato de Locacion

CONTRATO DE LOCACION:
En la ciudad de Villa Albertina, partido de Lomas de Zamora, a los 27 días del mes de Julio de 2013, las partes: el Sr. QUEVEDO MIGUEL RICARDO (DNI 24.448.189), con domicilio en la calle GOYA 247, Villa La Madrid, Partido de Lomas de Zamora, por una parte; en adelante denominada LOCADORA y el Sr. GENEROSO MARCHINAKI VALDIR (DNI 94.878.767), con domicilio en la calleANDORAGUI 3020, partido de La Matanza, Provincia de Buenos Aires, por la otra parte, llamada en adelante LOCATARIA, celebran este contrato de locación que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones pactadas de común acuerdo:-
PRIMERA: La LOCADORA entrega en locación un inmueble sito en la calle O’HIGGINS 3275, de Villa Albertina, Partido de Lomas de Zamora, Provincia de Buenos Aires.La LOCATARIA lo recibe a su entera satisfacción, en perfectas condiciones de conservación y uso, y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitución a la LOCADORA, salvo el desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, los gastos de mantenimiento y reparación del inmueble estarán acargo exclusivo de la LOCATARIA

SEGUNDA: La LOCATARIA destinará el inmueble alquilado exclusivamente para vivienda propia, quedando prohibido darle otro destino. La LOCADORA por si o por intermedio de quien la represente tendrá libre acceso a cualquier dependencia, del ámbito alquilado cuando juzgue necesaria su inspección, previo aviso con antelación de veinticuatro horas a la LOCATARIA.-TERCERA: El presente contrato se formaliza por el término improrrogable de 12 (doce) meses a partir del día 27 de Julio de 2013 y su vencimiento tendrá lugar el día 27 de Julio de 2014 en cuya fecha la LOCATARIA deberá restituir el inmueble totalmente desocupado a la LOCADORA. La LOCATARIA renuncia expresamente a toda prórroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por dictarse.-

CUARTA:El importe inicial de la locación se fija en la suma mensual de Pesos 1500.- ($ mil quinientos.-) por mensualidades enteras no fraccionadas. El monto del alquiler antes mencionado será percibido por la LOCADORA libre de toda retención, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las partes declaran que han negociado los términos de este contrato con la más absoluta buena fe y expresansu voluntad de no perjudicar de manera absoluta los intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolución que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes.

QUINTA: El alquiler será pagado por adelantado, dentro de los 10 (diez) primeros días hábiles de cada mes, en el domicilio de la LOCADORA, o en cualquier otro que ésta indique en elfuturo.-



SEXTA: La LOCATARIA se obliga a pagar los servicios de luz, gas natural, agua corriente, la tasa municipal por alumbrado y conservación de la vía pública de la Municipalidad de Lomas de Zamora, expensas comunes. Tomando a su cargo la LOCADORA: y el impuesto inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires. La LOCATARIA deberá poner a su nombre los servicios y entregar a la LOCADORA losrecibos de impuestos, servicios y expensas que acrediten los pagos realizados en término junto con el pago del alquiler.-

SÉPTIMA: Queda prohibido a la LOCATARIA: a) Introducir modificaciones o cambios en la estructura e instalaciones del inmueble; en caso de introducir modificaciones al inmueble locado la LOCATARIA deberá pedir autorización por escrito a la LOCADORA, quedando todas las mejorasen beneficio de la LOCADORA, sin que ello signifique pago o indemnización alguna en favor de la LOCATARIA, b) Subarrendar o dar en uso total o parcial del inmueble, ceder o transferir la locación. La LOCADORA no se responsabiliza por vicios redhibitorios, accidentes, casos fortuitos, incendios o cualquier otro siniestro.-

OCTAVA: Se pacta con el carácter de cláusula penal: a) Que el pago del...