Contrato De Promesa De Compra-Venta

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL SEÑOR _________________________ (EN LO SUCESIVO EL “VENDEDOR”), POR SU PROPIO DERECHO, Y POR LA OTRA PARTE, EL SEÑOR _________________________ (EN LO SUCESIVO EL “COMPRADOR”), POR SU PROPIO DERECHO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S
l. Declara el VENDEDOR:
a) Que es una personafísica, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, con capacidad legal suficiente para celebrar el presente Contrato.
b) Que es propietario del terreno que se ubica en _____________________________________________________________________________ (en lo sucesivo el “INMUEBLE”), según se acredita mediante escritura pública número ________ de fecha _____ de ___________ de _______ otorgada ante la fedel Lic. __________________________________________, notario público No. ________ de la ciudad de ____________________, inscrita el ___________ de __________ de ____________, en el Régistro Público de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de México, bajo el folio mercantil No. _____________________________________.
c) Que es su deseo celebrar el presente contrato con el COMPRADOR a fin deestablecer los términos y condiciones bajo los cuales celebrarán un contrato de compraventa del INMUEBLE (en adelante el “CONTRATO DE COMPRAVENTA”).
ll. Declara el COMPRADOR:
a) Que es una persona física, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, con la capacidad legal suficiente para celebrar el presente Contrato.
b) Que desea celebrar el presente Contrato con el VENDEDOR, bajo los términos ycondiciones que se establecen más adelante.
EXPUESTO LO ANTERIOR, las partes se reconocen mutuamente el carácter y personalidad con que comparecen y convienen en otorgar las siguientes:
C L Á U S U L A S
PRIMERA. OBJETO. El VENDEDOR promete en este acto vender al COMPRADOR el INMUEBLE cuyas medidas y colindancias se especifican en la escritura que se menciona en el inciso b) de lasdeclaraciones del VENDEDOR.
Para efectos de lo anterior, las partes se obligan a celebrar el CONTRATO DE COMPRAVENTA en la fecha en que el COMPRADOR entregue al VENDEDOR la última de las mensualidades a que se refiere la cláusula Segunda siguiente.
SEGUNDA. PAGOS. El COMPRADOR paga en este acto al VENDEDOR la cantidad de $_______________________ (____________________________________PESOS 00/100 MN)mediante efectivo.
Asimismo, a partir del día ______ de ___________ de _____, el COMPRADOR se obliga a entregar al VENDEDOR la cantidad de $____________ (_______________ PESOS 00/100 MN) mensuales, en ____ (________) exhibiciones, en el entendido de que las partes celebrarán el CONTRATO DE COMPRAVENTA en la fecha en que el COMPRADOR pague al VENDEDOR el último de los pagos a que se refiere estepárrafo.
EL COMPRADOR deberá realizar los pagos antes mencionados dentro de los _____ (______) primeros días del periodo respectivo, debiendo el VENDEDOR entregar al COMPRADOR los correspondientes recibos de pago.
TERCERA. ANTICIPO. Las partes convienen en que las cantidades que el COMPRADOR entregue al VENDEDOR a partir de la fecha de firma del presente Contrato, se considerarán como parte del preciode venta del INMUEBLE.
EL COMPRADOR conviene expresamente en que las cantidades que se obliga a pagar al VENDEDOR estarán libres de impuestos, gastos, derechos o de cualquier otro concepto o carga.
CUARTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN. El VENDOR garantiza que, una vez que las partes celebren el CONTRATO DE COMPRAVENTA y que el COMPRADOR liquide al VENDEDOR las cantidades a que serefiere este Contrato, la propiedad del INMUEBLE se transmitirá al COMPRADOR libre de todo tipo de gravámenes, garantías o responsabilidades, garantizando asimismo que el INMUEBLE se encuentra libre de defectos y se vicios ocultos.
QUINTA. CESIÓN. El COMPRADOR no estará facultado para transmitir, ceder o negociar en cualquier forma con los derechos u obligaciones que asume de acuerdo con este...