contrato derecho civil

LA COMPRAVENTA
El código civil dispone que habrá compraventa cuando unos de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero (Art. 2248).
Comentan Ripert y Boulanger que la venta es el contrato que realiza el intercambio de los bienes entre los hombres mediante el empleo de la moneda,se llama compra al hecho de adquirir algo por dinero, y venta a dar algo, transferir el dominio de la cosa propia porel precio pactado. Pero como la venta involucra una compra y la compra se relaciona la venta a la operación completa se le denomina compraventa.
La importancia de la compraventa, radica en la función económica de la misma, ya que el fenómeno de circulación de la riqueza queno esotro que el de transporte y cambio, se lleva a cabo esencialmente por medio de ese contrato.
Las partes que intervienen en la compraventa son elvendedor y el comprador al que también se le denomina adquirente.
ESPECIES DE COMPRAVENTA.
Según las leyes por las que se rige, la compraventa se divide en civil y mercantil. Por razón de su origen la compraventa se clasifica en voluntaria ynecesaria.
La compraventa es mercantil: cuando tiene por objeto alguna cosa de naturaleza mercantil, como acciones, títulos de crédito, obligaciones mercantiles, etc.
La compraventa es voluntaria: cuando las partes la celebren libremente, sin estar ligadas a ninguna necesidad jurídica.
En cambio es necesaria cuando se lleva a cabo bajo una necesidad u obligación jurídica, como ocurre con las ventasjudiciales en almoneda, subasta o remate públicos y con la expropiación.
ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA
Con relación de los elementos del contrato, hay que distinguir entre los elementos esenciales y los de validez.
ELEMENTOS ESENCIALES._ para la existencia del contrato se requierendos elementos del contrato: a)el consentimiento de las partes y el b) objeto.
El primer elemento esencial es elconsentimiento de voluntades entre vendedor y comprador para celebrar el contrato de compraventa. El consentimiento es ineficaz y por consiguiente no existirá, cuando haya error en la naturaleza del contrato, es decir, silas partes deciden convenir en que la parte pasara del vendedor al comprador a cambio de una cantidad de dinero.
ELEMENTOS DE VALIDEZ.- a) capacidad legal de las partes;b)consentimiento exento de vicios; c) objeto, motivo o fin licito; d) que el consentimientose manifieste en la forma que la ley establece.
CAPACIDAD LEGAL DE LAS PARTES PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRA VENTA.
Las diversas disposiciones que contiene el código civil en relación con la capacidad para celebrar el contrato de compra venta, pueden agruparse de la siguiente manera: requisitos para celebrar lacompra venta, disposiciones que preceptúan disposiciones para comprar.
Los extranjeros y las personas morales no pueden comprar bienes raíces, si no sujetándose a lo dispuesto en el art.27 de la constitución política del país y en sus leyes reglamentarias.
Solo los mexicanos por nacimiento o por naturalización y las sociedades mexicanas tienen derecho para adquirir el dominio de las tierras,aguas y sus accesiones, o para obtener concesiones de explotación de minas, aguas o combustibles minerales en la república mexicana. El estado podrá conceder el mismo derecho a los extranjeros siempre que convengan a la secretaria de relaciones exteriores en considerarse como nacionales respecto de dichos bienes.
Los magistrados, los jueces, el ministerio público, los defensores oficiales, losabogados, los procuradores y los peritos, no pueden comprar los bienes que son objetos de los juicios en que intervengan, ni ser cesionarios de los derechos que se tengan sobre los citados bienes. No pueden comprar los bienes de cuya venta o administración se hallen encargados:
I.- los tutores y curadores; II.- los mandatarios; III.- los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en...