Contrato Y Garantia

Introducción

La vivienda es un elemento importante para garantizar la dignidad humana. Una “vivienda adecuada” comprende más que un techo y las cuatro paredes de una habitación. La vivienda es esencial para una vida normal saludable. Satisface profundas necesidades psicológicas de vida privada y espacio personal; necesidades físicas de seguridad y protección de las inclemencias del tiempo ynecesidades sociales de puntos básicos de reunión donde forjar y alimentar relaciones importantes. Pese al reconocimiento mundial de la trascendencia de la vivienda para la supervivencia y el bienestar de los seres humanos, se estima que más de 1.000 millones de personas residen en viviendas inadecuadas y que hay más de 100 millones de personas sin hogar. Venezuela no escapa de esta realidad, seestima según reportes de prensa que existe un déficit de 2.500 millones de vivienda. Los gobiernos argumentan que carecen de capacidad y de recursos para poner en práctica programas y reformas destinados a crear las condiciones necesarias para ampliar el acceso a la vivienda. La definición del contenido del derecho a una vivienda adecuada proporciona un paradigma único para vigilar las medidasadoptadas por los estados para la provisión de viviendas, mediante la insistencia y los reclamos de los ciudadanos de que se haga efectivo este derecho humano básico.
En este sentido el Estado Venezolano con el objeto de garantizar a todas las familias, ciudadanos y ciudadanas, el goce del derecho humano a una vivienda y hábitat en condiciones dignas que humanice las relaciones familiares, vecinales,comunitarias y sociales de acuerdo a la Constitución de la República, el Ejecutivo Nacional tomo en esta materia las medidas que permitan desarrollar las bases y mecanismos para satisfacer esta necesidad, creando la legislación y Política Nacional de Vivienda y Hábitat, como un sistema integrado dirigido a enfrentar la crisis de vivienda que ha afectado al pueblo venezolano como consecuenciadel modelo capitalista explotador y excluyente; con el fin supremo de proteger el valor social de la vivienda como derecho humano y la garantía plena de este derecho a toda la población; contrarrestando la mercantilización y la especulación económica con la vivienda, promoviendo relaciones arrendaticias mas justas conforme a los principios del Estado democrático y social, de derecho y dejusticia, establecido en la Carta Magna.
Por lo que en siguientes paginas se profundizara en cuanto a la legislación vigente en materia de vivienda destacando aspectos tales como: Contrato de arrendamiento, preferencia Ofertiva, retracto legal arrendaticio, desalojo forzoso, así como también el procedimiento a seguir en caso de desalojo, prorroga legal, de manera tal de llegar a conclusiones yrecomendaciones.


































LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL
DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA


Ámbito de aplicación y sus excepciones.

El ámbito de aplicación de la Ley de Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda será aplicado en todo el territorio de la Republica Bolivariana de Venezuela tal y como lo expresa el Artículo6 de la ley. Quedando exceptuados del espacio de aplicación los terrenos urbanos y suburbanos no edificados, las fincas rurales, los fondos de comercio, los hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos, así como también los inmuebles destinados a temporadas vacacionales o recreacionales y demás establecimientos de alojamiento turístico, igualmente quedan exceptuadas los inmueblesdestinados a funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseñanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendadas o subarrendadas totalmente o por partes.
Por otra parte, queda excluida del régimen de la presente Ley la ocupación de
Vivienda, habitación o pensión, que sean consecuencia, o con ocasión, de una
relación laboral o una relación de...