contrato

LOS CONTRATOS
DEFINICIÓN: Del latín Contractus, derivado a su vez del verbo contraer, regir, lograr, concertar.
Es un acto jurídico bilateral que se constituye por el acuerdo de voluntades de dos o más personas y que produce ciertas consecuencias jurídicas (crear o transmitir derechos y obligaciones).
Es un acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones.
Losderechos y obligaciones que engendra o transmite el contrato, no solo hay derechos personales, sino también reales. Existen contratos que originan exclusivamente derechos personales y puede haber contratos que exclusivamente tengan por objeto dar nacimiento a derechos reales.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO
1. El consentimiento puede ser expreso o tácito.
2. El objeto debe ser físico yjurídicamente posible, determinado y determinable en cuanto a su especie, existir en la naturaleza y debe estar dentro del comercio.
A falta de cualquiera de estos elementos se puede invocar la inexistencia del contrato por cualquiera que tenga interés jurídico del mismo, y la acción para solicitarla es imprescriptible; no subsisten los efectos, ni siquiera provisionales.
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOSPRELIMINARES. Son aquellos cuyo objeto es la celebración de un contrato a futuro es decir que es una promesa de contrato.
UNILATERALES. Cuando solo una de las partes contratantes queda obligada con la celebración del contrato.
BILATERALES. Cuando existen derechos y obligaciones para ambos contratantes.
PRINCIPALES. Son aquellos que subsisten por sí mismos sin necesidad de otro contratopara su perfeccionamiento.
ACCESORIOS. Son aquellos que dependen de un contrato principal para su perfeccionamiento.
CONMUTATIVOS. Son aquellos cuyos alcances se conocen por los contratantes desde su celebración.
ALEATORIOS. Son aquellos que no se conocen sus alcances y que dependen de un acontecimiento futuro e incierto para su realización.
ONEROSOS. Son aquellos que producen provechos ygravámenes para ambas partes.
GRATUITOS. Aquellos que producen provechos para una de las partes y gravámenes para la otra parte.
INSTANTÁNEOS. Son aquellos que producen sus efectos en un solo acto.
DE TRACTO SUCESIVO. Son los que surten sus efectos a través del tiempo.
NOMINADOS. Son aquellos que están regulados por el código civil.
INNOMINADOS. Aquellos que no están regulados por elcódigo civil.
REALES. Cuando es necesario la entrega de la cosa.
CONSENSUALES. Son aquellos que se perfeccionan con el simple consentimiento de los contratantes.
FORMALES. Aquellos que para su perfeccionamiento deben revestir una forma establecida por la ley. (como la compra - venta de inmuebles que exceda su valor de $5000.00 que deberá otorgarse ante la fe de notario público)
CONSENSUAL ENOPOSICION A REAL. Es aquel que se perfecciona con el simple consentimiento de las partes, sin necesidad de que se entregue la cosa.
CONSENSUAL EN OPOSICION A FORMAL. Es aquel en que se da libertad a las partes para que manifiesten el consentimiento por el medio que deseen.

CONTRATO DE PROMESA

Se encuentra regulado en el artículo 1554 del Código Civil. Doctrinariamente se le define como“aquel por el cual las parte se obligan a celebrar un contrato determinado, en cierto plazo o en el evento de cierta condición”, cumpliéndose con todos los requisitos que establece el mencionado artículo 1554.
De la definición anterior distinguimos dos contratos: a) un contrato definitivo, que es el que se celebra cumpliendo con la obligación “de hacer” originada en el contrato de promesa o contratopreparatorio, y b) el contrato preparatorio del cual nace esta obligación de hacer que consiste en suscribir, dentro de un plazo o en el cumplimiento de una condición, el contrato definitivo. De esta manera, el contrato definitivo es el objeto del contrato de promesa. Así, el contrato de promesa tiene por fundamento relevante generar una obligación de hacer, específicamente, una obligación de...