Contrato

El contrato de obra
En el Código Civil y en la Ley
38/1999 de Ordenación de la
Edificación.

CONSIDERACIONES
GENERALES
• A) A) DENOMINACIONES
• Este contrato recibe diversas denominaciones denominaciones: “contrato
de obra”, “contrato de ejecución de obra”, “contrato de empresa” y
“arrendamiento de obra”.
• Actualmente, cierto sector de la doctrina considera que no conviene ceñirse
ala denominación genérica de “contrato de obra”, sino que debe utilizarse una
denominación que identifique el objeto del CONTRATO y en este sentido
se le ha denominado como “contrato de construcción de edificio”, “contrato
inmobiliario de obra”, “contrato d edificación”, o “contrato de construcción de
inmuebles”.
• Podemos definir el “contrato de construcción de inmuebles” como
aquél en elque una de las partes encarga a la otra la construcción de
un inmueble, con sujeción a un proyecto arquitectónico o de
ingeniería previamente definido, obligándose a pagar por ello un
precio cierto”.

B) REGULACIÓN LEGAL.
• La regulación que el Código Civil dedica al contrato
de obra (arts. 1588-1600) es parcial e insuficiente, no
resolviendo, actualmente, todos los problemas que surgenen la realidad de este contrato.
• La LOE (Ley 38/1999 de ordenación de la edificación)
aunque no regula el contrato ejecución de
obra, establece una regulación general y unitaria de
determinados aspectos esenciales del proceso de la
edificación que inciden directamente en el contrato de
obra.
• El CTE (Código Técnico de la edificación, RD ) concreta las
exigencias básicas de la prestacióndel contrato de obra y
desarrolla la LOE en cuanto a los deberes de los agentes de la
edificación y el contenido de los proyectos.

C) CONCEPTO
• El contrato de obra puede ser
conceptuado como “aquel contrato por el
que una de las partes se obliga respecto
de la otra a obtener un determinado
resultado con su propia actividad,
organización y medios, asumiendo su
propio riesgo, y la otraa pagar por ello un
precio cierto”.

Notas que caracterizan al
contrato de obra
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1. Es un contrato consensual.
2. Es un contrato bilateral, en cuanto que las partes que intervienen son
dos; por un lado, el contratista o constructor y, por otro lado, el dueño de la
obra o comitente.
3. Es un contrato sinalagmático, en cuanto que existen derechos yobligaciones para ambas partes contratantes.
4. Es un contrato de resultado y no de actividad.
5. Es un contrato de tracto sucesivo, en cuanto que su cumplimiento
requiere la ejecución de diversas prestaciones.
6. Es un contrato conmutativo, en cuanto que las prestaciones se miran
como equivalentes.
7. El constructor obtiene el resultado convenido con su propia actividad,
con su propia actividad,organización y medios
8. Es un contrato donde el constructor asume los riesgos de su actividad
hasta la asume los riesgos de su actividad hasta la entrega de la obra
entrega de la obra.
9. El constructor realiza su actividad a cambio de un precio cierto

Modalidades
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1. El contrato de obra con suministro de materiales, es aquel
contrato en virtud del cual el constructor no sólose obliga a realizar la
obra, sino también a proporcionar los materiales necesarios para su
ejecución (art. 1588 del Código Civil).
2. El contrato de obra a precio alzado, es aquel en el que el precio
se ha fijado por adelantado, no pudiendo haber variación del mismo
aunque aumenten los precios de mano de obra o de los materiales
empleados, salvo que se haya producido algún cambio en elproyecto
que produzca aumento de obra y hubiese dado su consentimiento el
comitente. Los elementos que caracterizan a este contrato son: la
invariabilidad del precio, la disolución entre los conceptos de “precio” y
“coste” y el precio se fija en función de un plano previamente detallado
(art. 1593 del Código Civil).
3. El contrato de obra por unidad de medida, entendiendo por
unidad de medida...