Contratos Comerciales

CONTRATO DE COMPRAVENTA CIVIL Y COMPRAVENTA COMERCIAL.
Existe un doble concepto en cuanto a este contrato, una doble legislación: Por un lado esta regulado en el código civil, el cual establece un un régimen general o común (aplicable a la compraventa comercial y a la compraventa civil) y por otro lado el código de comercio establece un régimen especial aplicable solo a la compraventa comercial.La compraventa comercial se define como un contrato por el cual una persona – vendedor – sea o no propietaria o poseedora de la cosa, se obliga a entregarla o hacerla adquirir en propiedad a otra persona – comprador -que se obliga por su parte a pagar un precio convenido y la compra para revenderla o para alquilar su uso.
En cambio, habrá compraventa civil cunado una de las partes se obligue atransferir a la otra la propiedad de una cosa y éste se obligue a recibirla y pagar por ella un precio determinado en dinero.
En ambos contratos se trata de un sujeto comprador y un sujeto vendedor, pero también en ambos contratos el sujeto comprador paga un precio determinado por la transferencia o entrega de la cosa.
En cuanto al objeto, la compraventa comercial solo recae sobre las cosasmuebles, mientras que en la compraventa civil este puede recaer sobre cosas tanto muebles como inmuebles.
La seña, que es una entrega de una suma de dinero con el fin de asegurar la celebración del contrato, es penitencial en el contrato de compraventa civil, es decir, permite el arrepentimiento perdiéndose dicha suma, mientras que e el contrato de compraventa comercial, la seña es confirmativa, esdecir, que forma parte del precio , salvo pacto en contrario.
El pacto comisorio es una figura que permite a la parte cumplidora dejar sin efecto el contrato ante el incumplimiento de la otra: en el código civil esta prohibido el pacto comisorio en la compraventa de cosas muebles, mientras que en el código de comercio esto esta permitido conforme el art. 467.
en cuanto a la prescripción en lamateria civil, la acción por vicios redhibitorios prescribe a los tres meses, mientras que en materia comercial lo es a los seis meses.
Hay que tener presente también el fin de lucro: consiste en que la cosa debe ser comprada para ser revendida o alquilada, esto se exige en materia comercial y no en la compraventa civil.
E cuanto a su clasificación ambos son contratos bilaterales, onerosos,consensuales, conmutativos y típicos, pero la compraventa civil es formal no solemne mientras que la comercial es no formal.
Según su función económica la compraventa comercial es “de administración” mientras que la compraventa comercial es “de “disposición”, y a su vez ambos son contratos “de cambio”.

CONTRATO DE LOCACION CIVIL Y LOCACION COMERCIAL.
La locación se da cuando dos partes se obliguenrecíprocamente una a conceder el uso o goce de una cosa, o ejecutar una obra, o prestar un servicio, y la otra a pagar opr este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero.
Si bien el contrato esta regulado en el código civil, es utilizado permanentemente en la actividad comercial. Por eso, cuando la actividad llevada a acabo a través de éste contrato, este comprendida e el art. 8del código de comercio, el contrato de locación sera comercial, es decir cuando sea un contrato de locación de obra o de servicios.
En cuanto a los sujetos en ambos casos hay un sujeto obligado a conceder el uso o goce de la cosa, ejecutar una obra o prestar un servicio -el “locador”- y otro que se obliga a pagar un precio determinado en dinero, el “locatario”.
En función del objeto, la lalocación de inmuebles es siempre civil, por lo tanto el contrato de locación comercial puede recaer sólo sobre cosas muebles.
También se destaca el fin de lucro; el cual esta presente en los contratos de locación comercial y no así en los de locación civil.
Teniendo en cuenta su función económica, el contrato de locación civil es un contrato “ de administración”, mientras que ambos a su vez son...