Contratos Consensuales

LOS CONTRATOS CONSENSUALES

Contrato de promesa

2

Contrato de promesa
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1ª Que la promesa conste por escrito 2ª Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces.
Requisitos de la promesa

3ª Que la promesa contenga un plazo ocondición que fije la época de la celebración del contrato. 4ª Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban 3

Contrato de compraventa

4

Contrato de compraventa
Concepto Artículo 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa yla otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

Legislación constitucional Legislación civil Compraventa Regulación legal Legislación especial Legislación indirecta • Costumbre. • Legislación del consumidor. • Ley General de Urbanismo y Construcciones. • Legislación tributaria.

Bilateral Onerosoconmutativo Características Principal Consensual
Excepcionalmente solemne. Artículo 1801. Excepcionalmente aleatorio: caso de la venta de la suerte. Artículo 1813.

De ejecución instantánea Título traslaticio de dominio

5

Contrato de compraventa

I. Elementos de la compraventa II. La cosa vendida III. El precio IV. La capacidad V. Modalidades de la compraventa VI. Efectos VII. Pactosaccesorios a la compraventa VIII. Rescisión por lesión enorme

6

I. Elementos de la compraventa

Los propios de todo acto jurídico

Elementos propiamente tales

Los propios de toda obligación Los propios de la compraventa Los propios de leyes especiales e indirectas
Por ejemplo, condiciones de publicidad

Elementos de la compraventa Regla general. Consensual Forma Solemnidades legalesordinarias

Excepción. Solemne

Solemnidades legales especiales

Solemnidades legales voluntarias

I. Elementos de la compraventa
Requisitos propios de toda declaración de voluntad Caso de consentimiento en ventas forzadas

Regla general. Consensual

Forma

Solemnidades legales ordinarias

Otorgamiento de escritura pública en • c/v de bienes raíces • venta de derechos de servidumbre ycenso • venta de sucesión hereditaria

c/v por medio de mandatarios Solamente solemne c/v de inmuebles por naturaleza
Por las circunstancias Ventas forzadas ante la justicia Por las personas involucradas Venta de bienes pertenecientes a personas incapaces Requiere estipulación expresa Posibilidad de retractarse: (1) hasta que se otorgue la escritura pública o privada y (2) hasta que hayaprincipiado la entrega

Excepción. Solemne Solemnidades legales especiales

Solemnidades legales voluntarias

I. Elementos de la compraventa

Concepto

Consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantía de la celebración del contrato o bien en parte del precio o en señal de quedar convenidos.

Arras
Como garantía.

Clases

Como señal de quedar convenidos ocomo parte del precio

Elementos de la compraventa

Fundamento histórico

Única forma de probar la c/v en sociedades rurales analfabetas

Regla general. Vendedor Gastos Excepción. Acuerdo de las partes

9

II. La cosa vendida
Requisitos comunes a todo acto jurídico • Real • Comerciable • Posible y lícito • Determinado o determinable
Regla general. Todo puede venderse

Debe sercomerciable
Excepciones

La cosa vendida

Requisitos específicos Cosa determinada Debe ser determinada y singular Cosa singular

• Artículo 1810. “Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por ley”. • Sanción. Nulidad absoluta. Motivo: norma prohibitiva. • Cosa determinada en forma genérica o específica • La cantidad de la cosa puede ser...