Contratos consensuales: la locatio-conductio o arrendamiento

Lección 30. Contratos consensuales: la locatio-conductio o arrendamiento.
1.Concepto de arrendamiento.
La locatio-conductio es un contrato consensual y de buena fe, en el que uno de loscontratantes (locator) se obliga frente al otro (conductor):
1.Bien a poner a su disposición una cosa para que la use y disfrute.
2.Bien a prestarle determinados servicios.
3.Bien a entregarle una cosapara que sobre ella realice una determinada actividad, una obra en definitiva.
La parte contratante que obtiene la ventaja, que no es siempre el conductor, se obliga a pagar una contraprestacióneconómica llamada canon o merces.
No son tres contratos distintos, sino tres distintas modalidades de un mismo contrato, la locatio conductio, protegidas todas ellas por las mismas acciones de buena fe: laactio locati con la que el locator hace valer sus derechos y la actio conducti con la que el conductor hace valer los suyos.
2.Tipos de arrendamiento.
2.1.Locatio-conductio rei.
En ella el locatorse obliga a poner a disposición del conductor una cosa para que la use y disfrute, prometiendo este último pagar una merces.
2.1.1.Elementos.
El objeto podía ser cualquier cosa inconsumible, tantomueble como inmueble. En el caso de inmuebles, tanto fincas urbanas como rústicas. El conductor se denominaba inquilinus en el primer caso y colonus en el segundo.
La merces consiste normalmente enuna suma de dinero, aunque en los arrendamientos de fundos rústicos también podía consistir en una parte de los frutos cosechados, hablándose entonces de colonia partiaria.
2.1.2.Obligaciones dellocator.
1.Entregar la cosa al conductor para que pueda usarla y disfrutarla con arreglo a lo convenido.
2.Mantener la cosa en las condiciones idóneas para su uso, corriendo con los gastosnecesarios para ello y reembolsando al conductor si éste los hubiese anticipado.
3.Indemnizar al conductor los daños y perjuicios debidos a defectos o vicios en la cosa arrendada.
2.1.3.Obligaciones...