CONTRATOS DE OBRA

CONTRATOS DE OBRA

Administración e Insp. de Obras/Recop. por DataLaing

CONTRATOS DE OBRA
ACUERDO LEGAL ENTRE DOS O MAS PARTES EN EL CUAL SE
ESTABLECEN LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DE CADA UNO DE
ELLOS
ELLOS, QUE SE ESTABLECE CON EL FIN DE LOGRAR LA EJECUCION
DE UNA OBRA O LA PRESTACION DE UN SERVICIO.
SERVICIO.
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C

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TIPOS DE CONTRATOS DE OBRATIPOS DE CONTRATOS DE OBRA

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• CONTRATO EN BASE A UN PRESUPUESTO DE OBRA:
• SUMA GLOBAL
• PRECIOS UNITARIOS
• CONTRATO EN BASE A COSTOS + HONORARIOS
• CONTRATO LLAVE EN MANO
• GERENCIA DE CONSTRUCCION
GERENCIA DE CONSTRUCCION

Tipos de Contrato

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C

CONTRATOS EN BASE A UN PRESUPUESTO DE OBRA

DESVENTAJAS:
DESVENTAJAS:
LOS PLANOS Y ESPECIFICACIONES DE LA OBRA DEBEN ESTAR COMPLETOS ANTES DE LA PRESENTACION DE LAS 
OFERTAS.
OFERTAS
OFERTA
CUALQUIER MODIFICACION POSTERIOR EN EL PROYECTO 
ORIGINA VARIACIONES IMPORTANTES AL CONTRATO.

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C
Construcc

VENTAJAS:
TODOS LOS OFERENTES PUEDEN SER TRATADOS POR IGUAL, 
SIN FAVORITISMOS.
SE PUEDE ELEGIR LA MENOR OFERTA RESPONSABLE QUE SEA 
PRESENTADA.
PRESENTADA

CONTRATOS POR SUMA GLOBAL
EL CONTRATISTA FIJA UN PRECIOQUE CUBRE TODOS LOS TRABAJOS Y SERVICIOS
DE ACUERDO A LOS PLANOS Y ESPECIFICACIONES DE LA OBRA CONTRATADA.
CONTRATADA.
VENTAJAS

re
e

NO SE REQUIERE LA REALIZACION DE MEDICIONES PARA PAGOS PARCIALES,
SOLAMENTE SE HACE UN ESTIMADO DEL AVANCE PORCENTUAL DE LOS
TRABAJOS.
TRABAJOS.
DESVENTAJA
INFLEXIBILIDAD ANTE CAMBIOS EN EL PROYECTO.
PROYECTO. LA DESVIACION RESPECTO A
LOS PLANOS Y ESPECIFICACIONESORIGINA POTENCIALES DESAVENIENCIAS
LEGALES..
LEGALES

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ión

REQUIERE QUE LA OBRA TENGA PLANOS Y ESPECIFICACIONES DETALLADAS
DETALLADAS..

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C

EL CONTRATANTE SABE EL COSTO, RESTRINGIENDO MODIFICACIONES O CAMBIOS
A DICHO COSTO.
COSTO.

CONTRATOS EN BASE A PRECIOS UNITARIOS
PERMITE CIERTA FLEXIBILIDAD EN LAS VARIACIONES QUE PUEDAN OCURRIR
DURANTE LA EJECUCION DE LA OBRAOBRA..
LA EJECUCION DE LA OBRA SE DIVIDE EN PARTIDAS INDIVIDUALES, QUE PUEDEN
SER MEDIDAS SEPARADAMENTE
SEPARADAMENTE.. CADA PARTIDA TIENE UN PRECIO UNITARIO,
UNITARIO CON
EL CUAL SE PUEDE DETERMINAR EL MONTO TOTAL EJECUTADO EN CADA UNA DE
ELLAS, MULTIPLICANDO ESTE PRECIO UNITARIO POR LA CANTIDAD EJECUTADA
EJECUTADA..

LOS PAGOS AL CONTRATISTA SE BASAN EN MEDICIONES PRECISAS DE LA OBRA
REALMENTEEJECUTADA
EJECUTADA..
AL EXISTIR LA POSIBILIDAD DE QUE SE PRESENTEN VARIACIONES EN LAS
CANTIDADES EJECUTADAS CON RESPECTO A LAS CANTIDADES PRESUPUESTADAS,
PUEDE POR TANTO VARIAR EL MONTO TOTAL DE LA OBRA
OBRA..

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Construcc
C

LOS PRECIOS UNITARIOS INCLUYEN COSTOS DIRECTOS (MATERIALES, EQUIPOS Y
MANO DE OBRA) Y COSTOS INDIRECTOS (GASTOS ADMINISTRATIVOS Y UTILIDAD).
UTILIDAD).CONTRATOS EN BASE A PRECIOS UNITARIOS (Cont
(Cont..)
DESVENTAJA
EL CONTRATANTE NO CONOCE EL COSTO EXACTO DE LOS TRABAJOS, HASTA ANTO
NO SE EJECUTAN TOTALMENTE, PARA PODER REALIZAR LAS MEDICIONES FINALES.
FINALES.
RESULTA POCO PRACTICA CUANDO EXISTE UN NÚMERO MUY ELEVADO DE
PARTIDAS
VENTAJAS :

FACILITA LA DETERMINACION DE OBRAS ADICIONALES Y AUMENTOS O
DISMINUCIONES DE ELLAS.
ELLAS.
LOS PAGOS SEHACEN DE ACUERDO A VALUACIONES DE FACIL DETERMINACION,
QUE REFLEJA CON EXACTITUD LOS TRABAJOS QUE EFECTIVAMENTE HA
EJECUTADO
EJECUTADO..
EL CONTRATANTE SE ASEGURA DE QUE
QUE, AL QUEDAR A CARGO DEL CONTRATISTA EL
PAGO DE LOS MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA REQUERIDOS, ESTE
VELARA PORQUE LA OBRA SE LLEVE A CABO DE LA MANERA MÁS EFICIENTE
POSIBLE..
POSIBLE
ESTE METODO ES AMPLIAMENTE UTILIZADO PARA LACONTRATACION DE OBRAS
CIVILES..
CIVILES

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C

EN LA ETAPA DE COMPARACION DE OFERTAS,
OFERTAS SE FACILITA EL ANALISIS SOBRE
BASES MAS OBJETIVAS E IGUALITARIAS.
IGUALITARIAS.

CONTRATO EN BASE A COSTOS + HONORARIOS
EL CONTRATISTA RECIBE EL REEMBOLSO DE LOS GASTOS EN QUE
HA INCURRIDO EN LA CONSTRUCCION DE LA OBRA.
OBRA.

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Construcc
C

EN EL...