Contratos modernos

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CONTRATOS MODERNOS

• LEASING

• FACTORING

• AGENCY

• FRANQUICIA

ALEX CAHUANA QUINO

16 de Agosto del 2010
Los Contratos Leasing

Concepto

El leasing es una forma de financiación de bienes, muebles o inmuebles, que consiste en la cesión por parte del propietario de dichos bienes de losderechosde uso a otro agente, cobrando en contrapartida una tasa de arrendamiento y cediendo al usuario una opción de compra sobre los bienes en cuestión.

Por tanto, se trata de un contrato de arrendamiento en base al cual un agente adquiere los derechos de uso sobre un activo fijo.

El leasing puede considerarse como una forma de financiación que permite a las empresas que necesitan determinadosbienes la posibilidad de disponer de ellos durante un periodo determinado, mediante el pago periódico de una cuota.

Esta cuota debe cubrir tanto el coste del bien como la carga financiera exigida contractualmente (intereses).

Una vez finalizado dicho periodo, el arrendatario tiene tres opciones:

• Devolver los bienes al arrendador
• Convenir un nuevo contrato de arrendamiento
•Adquirir los bienes por un precio estipulado en el contrato, llamado valor residual.

Sujetos que intervienen

• La entidad de leasing, que actúa como intermediario. Puede ser una sociedad especializada en operaciones de leasing o un banco, caja de ahorros o cooperativade crédito.

• El arrendatario. Es quien necesita disponer de un determinado bien. Suscribe el contrato de leasing para disfrutarde la posesión del bien, adquiriendo su propiedad si ejercita la opción de compra.

• El proveedor. Vende el bien a la entidad de leasing. Lo usual es que el arrendatario seleccione el bien y el proveedor, siendo la entidad de leasing quien adquiere el bien.
Clasificación

Ventajas de un contrato de leasing

• Se consigue una amortización acelerada del bien a gusto de la empresa y no dela Ley del Impuesto de Sociedades.

• Se consiguen descuentos por pago al contado.

• Al final, mediante el pago de un valor residual prefijado en el contrato, se puede adquirir la propiedad del bien.

• A diferencia de alguna otra fuente de financiación, el leasing permite la financiación del 100% del bien.

• No es necesario hacer un desembolso inicial, con lo que la empresa no sufreuna disminución del activo circulante.

• Suele poder cerrarse una operación en menos tiempo que pidiendo un préstamo bancario.

• La financiación facilitada por la empresa de leasing es del 100% del valor del bien.

• Evitar la inmovilización de capitales propios o acudir al crédito bancario.

• Sustituye la compra por el alquiler, con la posibilidad de adquirir el equipo arrendado.• Beneficios fiscales: aceleración de la amortización fiscal.

Inconvenientes del leasing

• El coste es más elevado que en las técnicas clásicas de financiación (tipos de interés más elevados).

• Por su condición de irrevocable, disminuye la flexibilidad para adquirir equipos más modernos (peligro de obsolescencia).

Modalidades de leasing: financiero y operativo.

Leasingoperativo (Renting)

Características:

El fabricante o distribuidor suele ser uno de los sujetos de la operación de arrendamiento. No obstante, no existe inconveniente en que dicha operación sea realizada por una empresaindependiente, aunque en ese caso deberá mantener relaciones con algún fabricante que le permitan garantizar el serviciotécnico.

Existe un breve periodo de irrevocabilidad,durante el que ninguna de las partes puede cancelar anticipadamente la operación. Al finalizar este periodo el usuario puede rescindir el contrato.

Una vez transcurrido el periodo de irrevocabilidad, el riesgo de obsolescencia del bien es asumido por la entidad de leasing (o fabricante), lo cual se traduce en un aumento de las cuotas.

Los contratostienen una duración inferior a la vida útil del...