contratos

11. transmisión de la propiedad durante la vigencia del contrato de arrendamiento

En el artículo 2409 del código civil se regula lo relativo a la transmisión de la propiedad durante la vigenciadel contrato de arrendamiento preceptuando que el arrendamiento, subsistirá en los términos del contrato y que, respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendrá la obligación de pagar el nuevopropietario la renta estipulada en el contrato.
También en el artículo 2495 está previsto el caso de que el predio arrendado fuere enajenado judicialmente, si el predio dado en arrendamiento fuereenajenado judicialmente , el contrato de arrendamiento subsistirá a menos que aparezca que se celebró dentro de los sesenta días anteriores al secuestro de la finca en cuyo caso el arrendamiento podrádarse por concluido.
12. subarrendamiento
12.1. Concepto hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada; es decir, cuando respecto a una sola cosaexisten dos contratos sucesivos de arrendamiento. En el primer contrato, a las partes se les designa arrendador y arrendatario, en el segundo contrato (subarrendamiento) subarrendador (segundoarrendatario) y subarrendatario.
12.2. Requisitos para que se pueda celebrar el subarrendamiento
Para que el arrendatario pueda celebrar el contrato de subarrendamiento, es decir, para que pueda subarrendarla cosa objeto del contrato de arrendamiento, necesita el consentimiento del arrendador, de conformidad con lo dispuesto en el articula 2480 del código civil, que dice: “El arrendatario no puedesubarrendar la cosa arrendada en todo ni en parte, ni ceder sus derechos, sin consentimiento del arrendador…”
12.3. Consecuencias de la falta de autorización
Es necesario el consentimiento delarrendador para que el arrendatario pueda subarrendar la cosa arrendada además, se presentan consecuencias si subarrienda sin dicho consentimiento. En ese mismo artículo se apunta, en su parte final, que si...