contratos

INTRODUCCIÓN




El contrato existe y es de importancia desde que uno o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.
Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las ley, a la moral, ni a la buena fe.

Normalmente lasrelaciones de las personas en su vida civil, se rigen por el derecho de la costumbre, si bien, cada vez más se plasma por escrito esas relaciones. Las relaciones entre las personas cualquiera que sea y pueda contener algún elemento de confrontación debe plasmarse por escrito, por ello, desde las épocas más antiguas las civilizaciones plasmaban en contratos civiles esas relaciones, en laactualidad, se han recogido en el Código Civil.

En este trabajo nos vamos a dar a la tarea de observar algunos de los aspectos más importantes de los contratos civiles que son frecuentemente utilizados en nuestro país. Todo esto con la finalidad de comprender de manera rápida como funcionan dichos contratos.















CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONCEPTO. “Contrato por el que uno delos contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero”.

CLASIFICACIÓN. Es un contrato sinalagmático; oneroso; generalmente conmutativo; generalmente de ejecución instantánea, pero también en ocasiones de ejecución diferida o de ejecución escalonada; consensual cuando recaen sobre muebles y formalcuando versa sobre inmuebles, a veces de adhesión; principal un verdadero contrato tipo.

NATURALEZA JURÍDICA. La importancia jurídica del contrato de compraventa es consecuencia de su importancia práctica, porque todos los días el hombre celebra compraventas. Esto interesa al derecho, por que las personas lo utilizan habitualmente y de ahí surgen conflictos jurídicos.

ELEMENTOS PERSONALES. Lasdos partes que intervienen son: “el comprador” y “el vendedor”, sólo requieren capacidad general para contratar.

ELEMENTOS REALES. Son dos elementos:

1.- La cosa: debe ser corpórea o incorpórea, estar en el comercio, determinada o determinable cuando recae sobre géneros hay que llevar a cabo la individualización de la cosa con conocimiento del comprador, para transmitir a este la propiedad dela cosa y los riesgos de la misma y que no sea ajena, esto es que el vendedor sea o llegue a ser después del titular del derecho que vaya a transmitir por medio de la venta.
2.- El precio: debe ser cierto o sea que su monto lo fijen las partes o un tercero designado por ellas o que lo refieran a otra cosa cierta, debe ser en dinero, justo y no debe aprovecharse el vendedor de la suma ignorancia oinexperiencia del comprador, real, serio, sincero y verdadero.

ELEMENTOS FORMALES. La venta recae sobre muebles es consensual y la que versa sobre bienes inmuebles es formal, requiere de escritura firmada por comprador y vendedor ante dos testigos, cuyas firmas se ratifiquen ante notario, juez competente o registro público de la propiedad.

FUNDAMENTO LEGAL. El contrato de compraventa seencuentra regulado por nuestro Código Civil Federal en el Título Segundo, Capítulo I, Artículo 2248.








OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Obligaciones del vendedor:
* Conservar la cosa hasta el momento de entregarla materialmente
* Hacer entrega de la cosa
* Transmitir la propiedad de la cosa
* Garantizar por el hecho personal
* Garantizar por los vicios ocultos de la cosa
*Garantizar por la evicción.
Se concluye de dichas obligaciones que la obligación fundamental del vendedor, es el deber de transmitir al comprador la propiedad de la cosa o la titularidad del derecho.

Obligaciones del comprador:
* La obligación de pagar el precio
* La obligación de recibir la cosa.






























CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONCEPTO...