CONTRATOS

CONTRATOS/ TEMA I LA VENTA

1. CONCEPTO
De acuerdo con el artículo 1474 del Código Civil


Es decir, el Contrato de COMPRA – VENTA, es el contrato por el cual una parte (Vendedor) se obliga a transferir (obligación de Dar, es decir, de entregar la cosa y conservarla hasta su entrega) la propiedad de una o varias cosas muebles o inmuebles a otra (Comprador) este a su vez se obliga a pagar ala primera su precio en dinero, en otras palabras por este contrato se transfiere el dominio de un bien del Vendedor al Comprador.


TRANSFERIR LA PROPIEDAD

V E N D E D O R C O M P R A D O R

PAGAR ELPRECIO EN DINERO

2. CARACTERES DE LA VENTA.
2.1. CONSENSUAL: Porque el dominio se transfiere por el SOLO CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES. Tratándose de cosas muebles se adquiere por la tradición. Para la validez de la compra venta de inmuebles con relación a terceros precisa de su inscripción en el Registro Público.

2.2. SINALAGMATICO: Porque surgenobligaciones reciprocas para el vendedor como para el comprador, en consecuencia:

2.2.1. Si UNA DE LAS PARTES NO EJECUTA SU OBLIGACIÓN la otra puede a su elección reclamar judicialmente:
1. La ejecución del contrato o
2. La resolución (terminación del CONTRATO BILATERAL, motivada por el incumplimiento culposo de una de las partes) del mismo, con los daños o perjuicios en ambos casos si hubierelugar a ello.
Por ejemplo: Si una persona tiene un contrato en el cual las dos partes se han obligado recíprocamente, y una de ellas cumple con su prestación y la otra parte no; el que cumplió tiene a su elección dos Acciones:
1. DEMANDA EL CUMPLIMIENTO DE LA
OBLIGACION.

2. SOLICITA RESOLUCION DEL CTTO.
(ACCION RESOLUTORIA)EN AMBOS CASOS PUEDE SOLICITAR ELPAGO POR DAÑOS Y PERJUICIOS.

DEMANDA EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN o ejerce LA ACCIÓN RESOLUTORIA, que implica, destruir el efecto del contrato, con lo cual se le debe devolver a la parte que cumplió su prestación lo que entregó y, además la parte que no cumplió debe responder por los daños y perjuicios.

2.2.2. En los contratos bilaterales, cada contratante puede negarse a ejecutarsu obligación si el otro no ejecuta la suya, a menos que se haya fijado fechas diferentes para la ejecución de las dos obligaciones.




3. MODALIDADES

3.1. DE BIENES MUEBLES:

3.1.1. AL PESO, CUENTA Y MEDIDA (ART. 1475 C.C.):
Cuando se trata de mercancías vendidas con sujeción al peso, cuenta o medida, la venta NO ES PERFECTA en el sentido de que LAS COSAS VENDIDAS QUEDAN A RIESGOPELIGRO DEL VENDEDOR HASTA QUE SEAN PESADAS, CONTADAS O MEDIDAS.

3.1.2. EN ALZADA O EN GLOBO (ART. 1476 C.C.):
Si las mercancías se han vendido alzadamente o en globo, es decir, si las cosas se han vendido por UN SOLO PRECIO, sin consideración al peso, al número, o a la medida o cuando aunque se haya hecho merito de esto ha sido únicamente para determinar el monto del precio y LOS OBJETOS VENDIDOSQUEDAN A RIESGO Y PELIGRO DEL COMPRADOR.

El único efecto que acarrea la indicación del precio es OBLIGAR AL VENDEDOR A ENTREGAR LA COSA MENCIONADA, acordando al COMPRADOR EL DERECHO DE EXIGIR LA DISMINUCION PROPORCIONAL DEL PRECIO EN CASO DE FALTA EN LO VENDIDO.

También se realiza en globo cuando se contrae una alícuota de una cantidad indeterminada, pero limitada por el lugar en que se...