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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ROSA ESTELA ESPINDOLA OLGUIN QUIEN PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL “ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE REPRESENTADO PARA ESTE ACTO POR EL MIRNA ISALIA ZARATE ZUÑIGA COMO “ARRENDATARIO”, DEL DEPARTAMENTO NUMERO 12 DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE ALICIA NUMERO 108 COLONIA GUADALUPE TEPEYAC, DELEGACION GUSTAVOA. MADERO, QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

C L Á U S U L A S

1) El ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR o a quien sus derechos represente la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS) mensuales que se cubrirán con toda puntualidad por meses adelantados por el arrendamiento mensual de la localidad antes mencionada en el domicilio del arrendador ubicado en la calle de Cali 860,Colonia Lindavista, Delegación Gustavo A. Madero, de acuerdo con lo que previenen los Artículos 2427 y 2425 Fracción I del Código Civil, que comenzarán a contarse desde la fecha en que se firma este contrató, pero queda entendido que el arrendatario si no cubre la renta dentro de los 5 días siguientes de la fecha del contrato; pagará como pena moratoria el 10% más de la renta mensual estipulada sinque esto modifique o altere en forma alguna la pena convencional pactada en la cláusula 6a.

2) El término del arrendamiento es de UN AÑO FORZOSO para ambas partes contando a partir del 1 De Abril de 2012.
El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a la habitación y de 20 años para las fincas destinadas al comercio o a la industria, según Art. 2398 y 2448 delCódigo Civil.

3) Le es expresamente prohibido traspasar o subarrendar el todo o parte de la localidad arrendada, como previene el Art. 2480 del Código Civil, y en caso de hacerlo, sea previo permiso por escrito del arrendador, pero conservando en todo caso las responsabilidades que contrae por este contrato.

4) El ARRENDATARIO no podrá hacer uso de la localidad arrendada más que para USOHABITACIONAL, como lo previene la Fracc. II del Art. 2425 del Código Civil, sometiéndose a lo indicado en la Fracc. II del Art. 2489 del Citado Código.

5) El ARRENDATARIO no podrá sin consentimiento expreso del arrendador y por escrito variar la forma de la localidad arrendada haciéndose responsable de los daños y perjuicios que pudiera ocasionar, según Art. 2441 del Código Civil, quedando a beneficiode la finca todas las mejoras que haga el inquilino, esto si se le otorgara el permiso por escrito para realizarse, así como las instalaciones de luz, calefacción y timbre, aquellas que puedan ser aprovechables, renunciando el ARRENDATARIO a los Art. 2423 y 2424 del Código Civil.

6) Conviene expresamente el ARRENDATARIO en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y lo pagará íntegro aúncuando únicamente ocupe la localidad un solo día: y en que por falta de pago de una sola prestación podrá el ARRENDADOR solicitar la desocupación, rescindiéndose el contrato. En caso de Juicio, se le embarguen bienes muebles y objetos de los que introduce o introduzca en la localidad arrendada; según Art. 962 del Código de Procedimientos Civiles que declara desde hoy, son de su exclusiva propiedad.Los que entregará desde luego a la persona que nombre como depositario el arrendador, sin que por esto tenga que otorgarse fianza, en el concepto de que si ya estuvieren embargados, podrán reembargarse, obligándose a el arrendatario a levantar el primer embargo dentro de ocho días de plazo después de la fecha del requerimiento, cubriendo en éste caso por falta de pago puntual de renta o porincumplimiento de renta, o por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de éste contrato la cantidad del 20% como pena convencional, sin defecto de cubrir también los gastos y costas legales correspondientes en el concepto de que solo se tendrán por cubiertas las pensiones mediante comprobantes. Conviene además en que será motivo de rescisión también, la circunstancia de que el fiador deje de ser...