Contratos

**L 12: COMPRAVENTA: El Código de Vélez Sarsfield consideraba al contrato de compraventa a aquel que deviene de entre las partes, en cuya virtud, una de ellas se obliga a transferir a la otra, la propiedad de una cosa y esta a su vez, se obligue a recibirla y a pagar por ella, un precio cierto en dinero. *Concepto: La compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa uotro derecho patrimonial, por un precio en dinero que debe pagar el comprador. *Caracteres: a) Bilateral: De él surgen prestaciones recíprocas para las partes (vendedor y comprador). Desde el momento de su perfeccionamiento, las partes intervinientes vienen obligadas a cumplir sus respectivas prestaciones. b) Consensual: Se perfecciona por el mero consentimiento de las partes (vendedor y comprador).c) Es formal pero no SOLEMNE: Aun en el caso de que tenga por objeto la transmisión de inmuebles, pues, la escritura publica translativa del dominio inmobiliario, es requisito “sine que nom” para la transferencia. d) Es Oneroso. e) Es Conmutativo: porque es de su naturaleza que los valores intercambiados sean aproximadamente equivalentes, solo por excepción suele ser aleatorio, lo cual ocurrecuando se compra una cosa que puede o no existir.*Promesa de venta: La promesa de comprar o vender deberá hacerse efectivo dentro del plazo estipulado por las partes, si no se fijo, el plazo será el máximo admitido por la ley para el arrendamiento. *Capacidad. Principio Gral. Excepciones: Principio General: La regla general de los contratos determina que pueden vender, todas las personas capaces dedisponer de sus bienes; y pueden comprar todas aquellas personas capaces de obligarse por si mismas o por medio de representantes. “Se prohíbe la compraventa, aunque sea en remate por sí o por interpósita persona: a) A los esposos entre sí, aún separados de bienes; b) A los representantes legales o convencionales, de los bienes comprendidos en su representación; c) A los albaceas, de los bienescorrespondientes a la testamentaria en que desempeñasen su cargo. *Cosa Vendida: El objeto de la obligación del vendedor es la cosa vendida, como el Precio de la prestación que toma a su cargo el comprador. *Caracteres: 1) Susceptibles de apreciación: Debe ser una cosa en sentido propio susceptible de apreciación pecuniaria. 2) Debe ser admitida legalmente: La venta de la cosa, no debe estar prohibidapor la ley. 3) Determinada o determinante. *Ventas espe de cosa ajena:Los bienes ajenos pueden ser objeto de compraventa.Si en el momento del contrato la cosa vendida no era de propiedad del vendedor, éste está obligado a procurar la adquisición al comprador. El comprador adquirirá el dominio de la cosa cuando el vendedor obtenga la ratificación del propietario, o venga a ser su sucesoruniversal o singular en la cosa vendida. *Sujeta a condominio: Ninguno de los condóminos puede hacer en la cosa común innovaciones materiales al cambiar su destino, sin consentimiento de los otros, ni enajenarla… con perjuicio del derecho de los copropietarios. De cosas futuras: La presentación de cosas futuras puede ser objeto de los contratos si la existencia de ellas dependieren de la industria delpromitente, la obligación se considerará pura y simple, si la existencia de ellas dependiere en todo o en parte de fuerzas naturales, se considerará subordinada la eficacia del contrato al hecho de que llegasen a existir, a menos que la convención fuere aleatoria. *De Calidad Determinada: Cuando las cosas se vendieren como de calidad determinada, y no al gusto personal del comprador, no dependerádel arbitrio de éste rehusar el recibo de la cosa vendida, probando al vendedor que la cosa es de la calidad contratada, podrá exigir el pago del precio”. *Venta con sujeción a ensayo o prueba: La venta sujeta a ensayo o prueba, o a satisfacción del comprador se presume condición suspensiva de que lo vendido fuera del agrado personal de aquel. El plazo para aceptar no excederá de 90 días, el...