Contratos

CONTRATOS PREPARATORIOS
El contrato preparatorio o promesa de contrato, es aquel por virtud del cual una parte o ambas sé obligan en cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado.
CONTRATO DE PROMESA
Art. 2245 del código Civil. La promesa de contrato solo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido.
OBJETOUNILATERAL Y ESCRITO
Art. 2244 la promesa de contratar el contrato preliminar de otro puede ser unilateral y bilateral.
Se debe obligar a celebrar el contrato definitivo.
FORMA: La forma como debe hacerse es bajo un escrito privado.
EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO: Aplicación de la pena convencional.- es la cantidad determinada en pesos para el contratante incumplido a pagar al contratante cumplido.
Art.2246 Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
Art. 2247 Si el promitente rehúsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato concertado, en su rebeldía los firmará el juez, salvo el caso de que la cosa ofrecida haya pasado por título oneroso a la propiedaddel tercero de buena fe, pues entonces la promesa quedara sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los daños y perjuicios que se hayan originado a la otra parte.
Daños: Cantidad de dinero que perdió por no celebrar la operación.
Perjuicios: Cantidad de dinero que se dejo de ganar por no celebrarse la operación.
Traslativos de propiedad
LA COMPRA - VENTA: Mediante este contrato unode los contratantes, llamado vendedor, es obligado a transferir la propiedad de una cosa; y otro, llamado comprador, se ve obligado a pagar un precio.
LA PERMUTA: Es un contrato por medio del cual cada contratante se ve forzado a dar una cosa por otra.
DONACIÓN: Es por este contrato que el donante se obliga a transferir en forma gratuita la propiedad de alguno de sus bienes, al donatario.MUTUO: Contrato por medio del cual uno de los contratantes llamado mutuante se obliga a transferir la propiedad de una cosa, de manera gratuita u onerosa, al otro contratante llamado mutuatario, quien se obliga a restituir otro tanto de la misma especie y calidad.
Compra- Venta y Crítica a su Definición En El Código:
Este contrato es el más común y el más importante. El antecedente de este contratoes el “Trueque”, cuando aparece el dinero, surge este contrato regulado en la ley.
El Código regula este contrato en su artículo 2248: “Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero”.
A pesar de que nuestras leyes, y en especial este Código, tenganmuchas deficiencias, deficiencias no por la ley misma, sino derivadas de la idea, enfoque o bien, del despiste de nuestros legisladores, quiero expresar una crítica específicamente a esta definición establecida anteriormente.
Algunos autores han expresado su idea a cerca de la ley, en el sentido de que esta es fría y estática, y que lo que realmente importa de su existencia es la interpretación quelos conocedores del derecho, e incluso la costumbre, hagan de ella, ya que dicen, que la ley se “interpreta en razón de las necesidades de los sujetos”.
Sin embargo, debemos tener bien en cuenta que las leyes no deben su existencia a la existencia de los conocedores del derecho, sino que son producto de la necesidad de regular, de normar, de delimitar a la sociedad de un determinado territorio, yes, en mi opinión, para esta sociedad en su totalidad que deben hacerse las leyes, cosa que en la actualidad no sucede, llenando las leyes, códigos, reglamentos y demás ordenamientos con términos que solo quienes se desenvuelven en este medio logran comprender.
Ahora bien, esta crítica tiene su razón en el sentido específico que toman las palabras dentro de esta definición, y es que, el Código...