Contructibilidad

DEFINICION DEL PROYECTO
Ubicación: Calle Villacampa 399, Rímac.
Área Terreno: 6,330 m2.
Área Techada: 12,672.50 m2.
Cliente: Paz Centenario.
Contratista: Constructora Aesa s.a.
Supervisión: JLV Consultores.
COSTO TOTAL DE OBRA: S/. 9,452,461.51
COSTO APROXIMADO DE DPTO.: S/. 80,080
VENTA PROYECTADA APROX. : S/. 17,236,800
La Obra comprende la construcción de Ocho Edificios de Viviendade cinco (05) pisos con cuatro (04) departamentos por piso y Cinco Edificios de Vivienda de cinco (05) pisos con dos (02) departamentos por piso, haciendo un total de doscientos diez (210) departamentos y setenta (70) estacionamientos exteriores. Cuenta también con áreas sociales, como casa club, juegos de niños , área de parrillas.
El proyecto forma parte del Programa Mi vivienda que se vienerealizando
En el Perú para fomentar la compra de inmuebles en los sectores económicos
De medio a Bajo del Perú.










DEL PROYECTO

El proyecto forma parte del Programa Mi vivienda que se viene realizando
En el Perú para fomentar la compra de inmuebles en los sectores económicos
De medio a Bajo del Perú.
Dado el objetivo del fondo mi vivienda…
“Facilitarel acceso a la vivienda, principalmente de las familias con menores ingresos a través de la gestión concertada entre el Estado y el sector inmobiliario y financiero”. 
Se busca realizar viviendas económicas, con espacios optimizados siendo la base y el éxito de este tipo de construcción la productividad , la optimización de recursos y materiales de acabados de fácil instalación y mantenimiento.Para esto se analizaran 2 temas fundamentales para el éxito de este tipo de proyecto:
* Productividad
* Definición temprana de detalles.

FASE DE DISEÑO
FASE DE LICITACION
FASE DE CONSTRUCCION
Etapa de Construcción Programada
10 febrero – 10 Diciembre
Etapa de Licitación
Invitación: 23 Setiembre
Adjudicación: 20 Diciembre
Etapa de Diseño
Tiempo de Preventa - VentaQue se da desde la licitación hasta el inicio de la obra





TIPO DE CONTRATO: SUMA ALZADA





Propietario
Paz Centenario
Supervisión:
JLV Consultores
Diseño : Paz Centenario
Contratista General : Constructora Aesa
Furukawa
Ares
Otros

























ANALISIS DE LOS DEL STAKEHOLDERSConstructora Aesa
Grupo Humano que genera una transformación, a través del tiempo sin generar mayores cotos y plazos.

Paz Centenario
Entrega satisfactoria del producto a sus clientes en fecha y forma. Ampliar mercado

Paz .
Empresa chilena que busca consolidar marca dentro del mercado peruano.

Grupo Romero .
Inversionista que busca establecerse negocio en el mercado inmobiliario.Propietarios
Futuros propietarios obtención de un inmueble.
Socios estratégicos
Usuarios
Población Rímac
Representación del Distrito que busca dar prioridad a su gente en el distrito. Entidad parecida al Sindicato.

Sindicato
Representación del gremio , vela por el cumplimiento de los derechos de los obreros
Cliente
Sociedad
Entidades reguladoras

Ministerio del Trabajo
Órgano estatal queregula la normativa laboral.

Organización

Municipalidad del Rímac
Ente que fiscaliza el cumplimiento de las normas del distrito.

Gerencia
Busca el cumplimiento de las fechas y costos, plus obtención de utilidad.

Subcontratistas
Ganancia, mercado y mantener al cliente

Logística, contabilidad, etc.
Cumplimiento de los procesos en fecha de acuerdo a organización.INCIDENCIAS CRITICAS

1. Problema: Los ambientes del cliente están instalados en el frontis del terreno justo frente al único acceso hacia el terreno.
Esto genera que el transporte horizontal , de ingreso a hacia la obra tome mas tiempo de lo
Debería ser.
Causa: El cliente definió la ubicación de sus instalaciones en base a...