Convenio

Miércoles 4 mayo 2011.

IMPUESTOS LOCALES Y FEDERALES POR LA ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES.

Las personas que adquieran un bien Inmueble, ya sean físicas o morales, tienen la obligación de pago de impuestos tanto locales como federales, a continuación se esbozan los mismos.

1. IMPUESTO LOCAL.

IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES.

En cuanto a Impuestos locales, el adquirenteestá obligado al pago del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, conforme al Código Fiscal del Distrito Federal vigente.

Cabe resaltar que dicha contribución se homóloga en cada entidad Federativa conforme lo establezcan sus propias leyes y factores de aplicación.

El referido Impuesto sobre Adquisición, se encuentra regulado por los artículos 112 al 125 del Código Financiero del DistritoFederal y este se va a pagar en todos los casos de transmisión de propiedad es decir:

A. Conforme al Código Civil para el Distrito Federal:

• Compra-Venta

• Adjudicación

• Donación

• Prescripción

B. Conforme al Código Fiscal del D.F.

• Las enumeradas en el artículo 115

ARTÍCULO 115.- Para los efectos de este Capítulo, se entiende poradquisición, la que derive de:
I. Todo acto por el que se transmita la propiedad, incluyendo la donación, la que ocurra por causa de muerte y la aportación a toda clase de asociaciones o sociedades, a excepción de las que se realicen al constituir o liquidar la sociedad conyugal siempre que sean inmuebles propiedad de los cónyuges;
En las permutas se considerará que se efectúan dosadquisiciones.
En el caso de adquisiciones por causa de muerte, se aplicará una tasa de 0% del
Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, siempre que el valor del inmueble a la fecha de la escritura de adjudicación no exceda de la suma equivalente a doce mil setenta y tres veces al Salario Mínimo General Vigente en el Distrito Federal;
II. La compraventa en la que elvendedor se reserve el dominio, aun cuando la transferencia de ésta opere con posterioridad;
III. La promesa de adquirir, cuando el futuro comprador entre en posesión de los bienes o el futuro vendedor reciba el precio de la venta o parte de él, antes de que se celebre el contrato prometido o cuando se pacte alguna de estas circunstancias;
IV. La cesión de derechos del comprador odel futuro comprador, en los casos de las fracciones II y III que anteceden, respectivamente;
V. Fusión y escisión de sociedades;
VI. La dación en pago y la liquidación, reducción de capital, pago en especie de remanentes, utilidades o dividendos de asociaciones o sociedades civiles o mercantiles;
VII. Transmisión de usufructo o de la nuda propiedad, así como laextinción del usufructo, salvo que el mismo se extinga por muerte del usufructuario, independientemente de que el usufructo se haya constituido por tiempo determinado o como vitalicio;
VIII. Prescripción positiva e información de dominio judicial o administrativa; salvo que el adquirente ya hubiera pagado el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles causado por la celebración del contrato basede la acción, previamente al ejercicio de la acción judicial en cuestión;
IX. La cesión de derechos del heredero, legatario o copropietario, en la parte relativa y en proporción a los inmuebles.
Se asimila a la cesión de derechos la renuncia o repudio de la herencia o legado efectuados después de la aceptación de herencia o de la declaratoria de herederos o legatarios.X. Actos que se realicen a través de fideicomiso, así como la cesión de derechos en el mismo, en los siguientes supuestos:
a). En el acto en el que el fideicomitente designa o se obliga a designar fideicomisario diverso de él, y siempre que no tenga derecho a readquirir del fiduciario los bienes;
b). En el acto en el que el fideicomitente pierda el derecho a readquirir los...