costos y tiempo en edificacion

*COSTO Y TIEMPO EN EDIFICACION

COSTOS INDIRECTOS
El costo indirecto corresponde a los gastos generales necesarios para la ejecución de los trabajos no incluidos en los costos directos que realiza el contratista, tanto en sus oficinas centrales como en la obra, y comprende entre otros: los gastos de administración, organización, dirección técnica, vigilancia, supervisión, construcción deinstalaciones generales necesarias para realizar conceptos de trabajo, el transporte de maquinaria o equipo de construcción, imprevistos y, en su caso, prestaciones laborales y sociales correspondientes al personal directivo y administrativo.
Para su determinación, se deberá considerar que el costo correspondiente a las oficinas centrales del contratista, comprenderá únicamente los gastos necesariospara dar apoyo técnico y administrativo a la superintendencia del contratista, encargada directamente de los trabajos
Los costos indirectos se expresarán como un porcentaje del costo directo de cada concepto de trabajo. Dicho porcentaje se calculará sumando los importes de los gastos generales que resulten aplicables y dividiendo esta suma entre el costo directo total de la obra de que se trate.1-.FINANCIAMIENTO:
Un gasto originado por un programa de obra y pagos fijados al contratista, se deberá evaluar de la manera más justa y para esto sugerimos a ustedes analizar los egresos y os ingresos de una empresa constructora.
REPRESENTACION GRAFICA DE EGRESOS
Puede asimilarse a multitud de curvas, dependiendo del tipo de la obra, del crédito comercial y la política de pagos de laempresa, de la disponibilidad de tiempo de construcción, etc.






La distinguimos de 2 tipos:




Tipo 1:
Representara los egresos acumulados de una obra, con un corto tiempo de construcción, con moderado crédito comercial y con una política de pagos a base de anticipos y de erogaciones inmediatas en efectivo.



Tipo 2:
Representara los egresos acumulados de otra obra, con unamplio tiempo de construcción, con un buen crédito comercia y con una política de pagos diferidos.

REPRESENTACION GRAFICADE INGRESOS
Podemos distinguir también 2 tipos fundamentales:

La grafica denominada TIPO 3, representará los ingresos acumulados de una obra con anticipo, y la denominada TIPO 4, representara otra obra en la cual no exista anticipo.




INTEGRACION DEINGRESOS-EGRESOS
Los directivos de la empresa, dependerá proponer al cliente el calendario de pagos ideal para el tiempo de la obra en cuestión, en todo caso de acuerdo a la experiencia se buscara la forma de ajustar sus pagos a la forma de sus ingresos, además de reducir los periodos de estimación y los tiempos de pagos, para reducir el financiamiento de cada obra especifica




2-.UTILIDAD:
Ensu concepción más general, es a nuestro juicio, el objeto y la razón de toda obra por el hombre.
Las obras actualmente denominadas de INTERES SOCIAL, persiguen una utilidad a largo plazo, en el ámbito de la economía mixta a supervivencia de una empresa privada esta ligada íntimamente a su productividad, dada ésta forma de utilidad monetaria.
INVERSION DE RENTA FIJA

Si analizamos bien,encontraremos que a rentabilidad de una inversión, tiene como parámetros primordiales el tiempo de congelación de capital (RIESGO) y su monto; es decir, a mayor riesgo, mayor monto, mayor rentabilidad.
INVERSION DE RENTA VARIABLE
Desconocimiento de los rendimientos futuros de la inversión, debido a la volatilidad de los mercados, inestabilidad de los entornos, variación entre la oferta y lademanda, especulación de los mismos inversionistas y empresas participantes del negocio en las bolsas de valores.
Dentro de estos productos de Renta variable se encuentran las Acciones, el Mercado, la gran mayoría de los Fondos de Inversión, las cuentas de ahorro en los Bancos que indexan su rendimiento al precio de metales como el oro o los recursos naturales como el petróleo.
INVERSION EN...