Daños

ARRENDAMIENTO

Definición: En el Art. 1677 del Código Civil, cuando nos dice: Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.

El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien.
En el contrato de arrendamiento de bienes, supone la entrega temporal de ciertos atributos del dominio dearrendador al arrendatario, a cambio de cierta renta convenida.

ELEMENTOS ESENCIALES: Los que intervienen en el contrato:

Partes: El arrendador, que básicamente es el propietario, el arrendatario, que entra en la posesión y disfrute de la cosa, temporalmente, pagando un alquiler.
Los sujetos: deben tener capacidad plena celebrar contratos o practicar actos jurídicos, con las condiciones devalidez a los que se refiere el Art. 140 del Código Civil. Más exactamente deben tener la capacidad de ejercicio establecida en el Art. 42 del acotado y quienes tengan la facultad respecto a los bienes que administran, conforme lo prevé el Art. 1667 del mimo código civil.
El precio.

En los casos de bienes comunes: La mujer casada puede dar en arrendamiento sus bienes propios, pero no tiene facultadpara hacer lo mismo respecto a los comunes, para requiere el consentimiento de ambos cónyuges, a tenor del Art. 315 del Código Civil; sin embargo uno de los cónyuges asume la representación y la dirección de la sociedad en los casos previstos en el Art. 294.
El Art. 1669 del CC. Prevé que el condómino no puede arrendar la parte que le corresponde, por sin consentimiento de los demás y si lo haceel arrendamiento es válido si los copropietarios los ratifican expresa o tácitamente.
El Art. 491 del CC. Establece que los bienes del patrimonio familiar sólo pueden ser arrendados por situaciones de urgente necesidad y con autorización judicial.
Por lo tanto, la ley establece que pueden dar en arrendamiento, aquellos que tengan la libre disposición de los Bienes, es decir, el propietario, eladministrador y el mandatario, que tengan la facultad de administración, sin embargo, señala igualmente quienes no pueden tomar en arrendamiento, tal como se señala el Art. 1668 del CC.

Obligación de las partes

* Según el Art. 1678 del C.C. que el arrendador está obligado a efectuar la entrega de la cosa con todos sus accesorios, en el lugar, plazo y estado convenidos. Estaobligación es tan importante como la que corresponde al vendedor frente al comprador en la Compra-Venta.
* A recibir el bien y cuidarlo con diligencia, así como usarlo para el destino que se le concedió en el contrato o que pueda presumirse de las circunstancias.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
1. Efectuar la entrega de la cosa con todos sus accesorios, en el lugar, plazo y estado convenidos(Art. 1678 CC.)
2. El Art. 1680 del Código Civil, señala otras obligaciones tales como:
a. Mantener el arrendatario en uso del bien durante el plazo del contrato y a conservarlo en buen estado el fin del arrendamiento.
b. Realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto.
* El arrendador tiene la obligación de efectuar en la casa arrendada, lasreparaciones que por pacto o costumbre no sean de cuenta del arrendatario.
* Las mejoras correrán a cargo del propietario, siempre que por pacto no sean de cuenta del arrendatario.
* El propietario o arrendador, dada la naturaleza del contrato de arrendamiento, responde no solamente por los vicios ocultos existentes al momento de la entrega, sino también de los que se manifiestan en elcurso del arrendamiento.
* Si las reparaciones impiden el uso parcial del bien, el inquilino tiene derecho a exigir la reducción proporcional del alquiler en relación al tiempo y a la parte que no ha usado según el Art. 1640 del Código Civil.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Están contenidos en el Art. 1681 del Código Civil.
1. A recibir el bien y cuidarlo con diligencia, así como...