Dación En Pago

Dación en pago

Debido a la actual coyuntura económica, se han puesto en marcha una serie de mecanismos con los que el Gobierno pretende minimizar el impacto social negativo que están teniendolos desahucios en un porcentaje vulnerable de la población española: en torno a 50.000 y 80.000 familias están próximas al desahucio. El 9/3/2012 se aprobó el Real Decreto Ley 6/2012, donde serecogen una serie de medidas que permitirán a ciertas familias no tener que llegar al extremo de perder su vivienda en caso de no poder hacer frente a su hipoteca.

El mecanismo que se seguirá constaráde una primera fase de "restructuración" de la deuda, una segunda de "quita" y una tercera que sería la "dación". Ésta última es la que desarrollamos en nuestro trabajo.


DEFINICIÓN DACION EN PAGOSe trata de una figura jurídica que aparece en épocas de crisis inmobiliarias, cuando una persona que no puede pagar su hipoteca tendría la posibilidad de presentarse en las oficinas del banco yentregar las llaves de su vivienda como dación en pago, con lo que quedaría saldada la deuda.


¿Quienes pueden beneficiarse de las nuevas medidas de dación en pago?

Aquellas familias que esténdentro del umbral de exclusión social. Las características de dicho umbral son:

• Todos los miembros de la familia tienen que estar en situación de desempleo (deudor, cónyuge e hijos en sudomicilio independientemente de la edad).


• Cuota hipotecaria mensual superior al 60% del conjunto de los ingresos de la familia. Ejemplo: para unos ingresos de 600€ la cuota hipotecaria mensual nopodrá superar los 360€.

• Se debe carecer de cualquier otro patrimonio con el que se pueda hacer frente a la deuda o de avalistas, en caso de que hubieran estos últimos, esto deberán cumplir conlas misma condiciones del umbral de exclusión social.

• La vivienda sobre la que recae la hipoteca debe ser la primera y única vivienda.


¿Qué les ocurre a las familias en caso de impago?...